项目定位及前期营销方案.pdf

团结路地块团结路地块团结路地块团结路地块 项目定位及前期营销方案项目定位及前期营销方案项目定位及前期营销方案项目定位及前期营销方案 南京万宏地产投资顾问管理有限公司南京万宏地产投资顾问管理有限公司 年1111月月1010日日 目目 录录 PARTPART 11 市场分析市场分析 PART 2 项目分析 PART 3 产品定位 PARPART 4 营销推广营销推广 PARTPART 1 市场分析市场分析 [溧阳概况] [[区域规划区域规划]] [[竞争楼盘竞争楼盘]] 市场分析 溧阳概况 溧阳溧阳：：江南名城江南名城，宁杭都市圈节点城市宁杭都市圈节点城市 地理区位： 溧阳位于江苏苏南溧阳位于江苏苏南，地处长江三角洲核心地处长江三角洲核心 位置，距上海、杭州200公里，距南京、 苏州百余公苏州百余公里，，距常州机场常州机场60公公里，，处于处于 宁杭都市圈的中心位置。104国道、宁杭 高速公路、扬溧高速公路纵贯全境。 自然资源自然资源： 溧阳秦朝建县，二千多年历史孕育了这里 的文明的文明，，成为江南著名的鱼米之乡成为江南著名的鱼米之乡。。溧阳溧阳 物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝 绸之乡”、“茶叶之乡”，盛产油、茶、 蚕茧、螃蟹、板栗、毛竹等。 市场分析 溧阳概况 溧阳溧阳：：江南鱼米之乡江南鱼米之乡，，生态旅游名城生态旅游名城 面积人口： 溧阳溧方公里平方公里，其中耕地面积其中耕地面积112112 万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6 万亩万亩。下辖下辖10个镇个镇，，总人口77.63万万人，， 人口密度505人/平方公里。市区建成区 面积，人口。 旅游发展： 溧阳是国家级优秀旅游城市，风景秀丽 的天目湖旅游度假区的天目湖旅游度假区、南山竹海旅游区南山竹海旅游区、 新四军江南指挥部纪念馆、长荡湖、高 天目湖旅游度假区 静园等著名景点静园等著名景点，成为周边城市的休闲成为周边城市的休闲 度假天堂。 市场分析 溧阳概况 溧阳溧阳：建筑建筑、起重起重、安装三乡安装三乡，享誉海内享誉海内 工业经济工业经济：： 溧阳建筑业历史悠久，发展蓬勃，被江苏省授予“建筑之乡”的称号， 并以“起重之乡”、“安装之乡”享誉海内。2008年全市完成工业总产 值689亿元，实现销售收入660亿元，规模以上企业实现纳税销售收入 577.6亿元，年纳税销售收入亿元以上企业66家。江苏申特集团、上上电 缆集团和华朋集团共实现纳税销售收入缆集团和华朋集团共实现纳税销售收入248248亿元亿元。 开放性经济： 全年完成实际到帐外资2.6亿美元，增长35.6% ，工商注册外资5.4亿美 元，新批外资项目平均注册资金1381万美元。完成外贸进出口总额5.95 亿美元，成功举办“安博思论坛—中欧经济智慧对话”和2008 “一村一 品品”国际研讨会国际研讨会，溧阳的知名度溧阳的知名度、美誉度不断提升美誉度不断提升。 市场分析 溧阳概况 万宏观点一： 溧阳自身经济发展良好溧阳自身经济发展良好，特别是其工业经济特别是其工业经济、私营企业私营企业、 旅游业发展良好，城镇居民和农民纯收入