海南三亚龙栖湾旅游地产物业发展及营销策略报告.pdf

三亚龙栖湾项目价值报告 Centaline Consultants 工作背景 三亚龙栖湾项目启动在即，已有总体概念性规划。项目1期 旅游部分方案已定且已开工旅游部分方案已定且已开工 ，，预计预年55月项目基础设施月项目基础设施 投入使用。 在此背景下本报告主要解决以下问题： Q1、项目分期开发建议 Q2Q2、配套设施建设的建议配套设施建设的建议 Q3、产品定位 Q4Q4、客户去化办法客户去化办法 Code of this report | 2 11 项目目标项目目标//愿景愿景 2 项目研判 3 市场及发展机会研判 4 核心问题构建 55 旅游地产研究及案例借鉴旅游地产研究及案例借鉴 6 物业发展建议 7 营销策略 Code of this report | 3 开发目标、项目愿景 开发开发  在2011年中下旬投入市场形成热销 目标  为后续地块销售打好基础  将项目建设成为国际一流、以海洋、温泉、雨林、精装 项目 修为支撑，产品特色吸引眼球的滨海养生度假社区  打造让人向往的打造让人向往的 ，有风情的滨海特色社区有风情的滨海特色社区 愿景  规避项目自身不足，形成较大影响力 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQCode of this report | 4 11 项目目标项目目标//愿景愿景 2 项目研判 3 市场及发展机会研判 4 核心问题构建 55 旅游地产研究及案例借鉴旅游地产研究及案例借鉴 6 物业发展建议 7 营销策略 Code of this report | 5 项目简况 地块分布块分布 项目规划用地共分为三块： 地块一：位于项目地块的西北 部，占地面积171.53亩，（合 地块一 114356平方米）。产品类型为， 公寓和酒店公寓和酒店。 地块二：位于项目地块的偏东 地块二 部，占地面积286.59亩，（合 191060平方米）。产品类型为， 公寓、商业街和会所。 填海七星级酒店 总共占地约400亩 地块三地块三 ：位于项目地块的偏南位于项目地块的偏南 部，占地面积169.06亩，（合 已立项备案 112710平方米）。产品类型为， 公寓和商业。