2013年9月20日成都温江区长安路地块前期物业定位报告.pdf

温江区长安路地块 ——前期物业定位报告 2013年9月20日 本报告要解决的问题： 1、这是一个什么样的市场？ 2、市场需要什么样的产品？ 解决问题 解决问题 这是一个什么样的市场？ 项目分析 说市场之前，先解析一下地块情况 地块浅析 地块指标： 商业（带酒店）+住房建筑 A 本 形态 案 容积率待定 建筑总面积待定 B 总占地约80亩 地块形状: 地块形状不规则 本 整个地块被建设路分成两 案 块，即由A地块和B地块组成 目前地块上有建筑物，待 拆迁 如图所示 项目解析 位于温江老城区，旧城改造项目地段优势明显 项目位于长安路，属老城区核心地段，占据稳定而 强大的消费市场潜力，交通便利，毗邻温江公园， 项目价值凸显。 北面临太平街 东面临长安路 南面临南玺龙湾 西面临滨江路南段 本项目地块SWOT分析 1、优势 Ø地块规模大、利于规划，能形成规模效益，如前期规划和后期营销操作得 当，易打造成区域内标杆项目。 Ø位于老城区，属旧城改造项目，地段好，价值凸显，宜商； Ø毗邻温江公园，环境优美，景观资源良好，生活配套完善，宜居。 2、劣势 Ø地块不规则，产品规划会受到一定限制； Ø地块商业配比高，住宅居住的舒适度会受到影响； Ø位于老城区，发展后劲不足； 3、机会 Ø老城区可供开发土地量少，产品如果定位得好，将会成为区域内热点项 目； Ø属旧城改造项目，政府给予的优惠政策多； Ø （）广场将移至到项目西面，并在河上建人行桥直通对面（），人流得到 循环贯通，利于项目商业打造。 4、威胁 Ø温江城市综合体开发量大，在售项目多，竞争已达白热化； Ø政策调控不定性； 跟谁竞争? 跟谁竞争 1 市场分析 2 竞争者分析 温江老城区大户型老盘、劣势较为明 个案分析 玺龙湾 显。 成都鸿懋投资有限责任 开发商 公司 占地面积 80000平方米 建筑面积 450000平方米 项目现况：