南昌城泰瑶湖1008地块整体定位及物业发展建议（下）.pdf

圣莫丽斯重新定义区域价值，以 “香蜜湖北”借势立势， 并以政府规划为远景进行大力引导  “占位高端，定义自身区域为“香蜜湖北 ”，强调和深圳豪宅片区的香蜜湖的联系， 减弱山脉的阻隔和梅林片区对项目的价值影 响；”  “用价值最优的地块（山景和水系资源最 优区域）启动，创造价值标杆（其中独栋楼 王1800万），区域成熟以后再启动小高层和 高层；” ——项目营销总裁 蔡伟光 一期物业类型： 物业 户型大小 套数 独立别墅 635~1135平米 5套 TH 270~500平米 200多套 复式洋房 230~310平米 本报告是严格保密的。 1 策风行旗下专业地产论坛 创新和大空间尺度的处理，提升了产品附加值， 低密度高品质临水资源产品优先启动，建立自身价值标杆产品 创新产品——叠墅，作为 稀缺产品的价值取向：8.5- 9米宽的大宽面，3.6米的层 高； 用2000万打造私人登山道 ，提升私有和尊贵感； 本报告是严格保密的。 22 策风行旗下专业地产论坛 项目不仅打造了山野公园和高尔夫练习场等高端配套，提升产品 价值，增加项目独特的竞争力，而且注重生活配套的前期引进 圣莫丽斯倚靠绵延 的塘朗山脉，开发商 对塘朗山进行了修整 和绿化，成为未来业 主休闲运动场所； 同时还修建了高尔 夫练场，以高尚生活 的元素，来提升区域 、项目的形象 为消除业主对于购 买后生活不便的担忧 ，开发商规划了丰富 的社区商业，并于前 期进行积极招商展示 本报告是严格保密的。 3 策风行旗下专业地产论坛 案例总结 近郊陌生区域如何突破困境并实现高价值？ 1、必须充分利用城市发展机遇，通过城市价值挖掘， 重新定义区域价值，建立全新的区域价值体系，并需要 将区域营销贯彻始终 2、创新产品打造，提升项目的附加值 3、前期高端配套树立和提升形象，后期需要生活配套 减减弱区域郊区感，提高生活舒适度 本报告是严格保密的。 4 策风行旗下专业地产论坛 思维 导图 项目背景 城市宏观背景分析 城市规划及区域发展 房地产发展判断 住宅部分 公建部分 住宅市场分析 公建地块分析前提 客户研究 各物业市场研究 项目问题及案例借鉴 发展方向判断 发展战略及定位 物业发展建议 本报告是严格保密的。 5 策风行旗下专业地产论坛 基于案例借鉴结论，提出本项目的发展战略： 建立南昌顶级豪宅新标准，引领区域中心化