深圳市宝安中心区商务办公区和核心商业区城市设计(阿特金斯)(NXPowerLite).pptVIP

2006.11 设计要求 汇报内容 一.中心区规划背景 二.中心区规划、城市设计及相关大型基建项目回顾 三.规划整合关键问题分析 四.规划整合 五.管理实施 一. 中心区规划背景 区域差异化发展 珠三角核心区域竞争与协作中，西部滨海区具有重要的产业及交通地位，是核心功能区之一. 西部滨海区延伸特区功能，成为区域消费、贸易中心。 宝安中心区则是西部滨海区差异化发展的核心部分. 中心区现状航拍鸟瞰 土地权属情况 用地建设情况 中心区路网建设情况 二.中心区规划、城市设计及相关大型基建项目回顾 中心区主要规划、城市设计及基建项目列表 全局规划：1.宝安中心区城市设计 2.宝安中心区控制性详细规划 3.宝安中心区城市设计导则 专项规划：4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计 5.宝安中心区核心商业区专项规划 6.宝安中心区中央绿轴规划与建筑概念性方案设计 7.深圳市轨道交通二期工程地铁一号线详细规划—总报告 8.滨海岸线工程 9.绿化专项规划 10.公交系统规划 基建项目：11.深圳市大铲湾集装箱码头 12.沿江高速公路 13.广深城际快速轨道 14.海滨大道 15.地铁一号线续建工程 16.地铁五号线 1.宝安中心区城市设计 2002年12月国际招标阿特金斯取得第一名 总用地面积：718公顷 设计理念:滨海水岸是整个城市的门户，是活动聚集的焦点，对于整个城市的形象塑造，具有不可忽视的作用。 1.宝安中心区城市设计 设计定位宝安中心区为滨海特色的城市中心区，这是与深圳市其他中心显著的区别，也是其鲜明环境特色所在。 ? 1.宝安中心区城市设计 确定同心圆式道路网结构环拥大海，强调滨水地区的开发 ? 1.宝安中心区城市设计 设计将中心区的范围扩展到原海滨大道南侧，以使海岸线充分利用 ? 2.宝安中心区控制性详细规划 2004年1月完成 编制单位：深圳市 城市规划设计研究院 控规确定了一条岸线，一条轴线，三个圈层，一条都市绿环的规划结构 2.宝安中心区控制性详细规划 一条岸线 滨海大道外侧滨临大海，规划观海，游憩，运动健身等公共功能，形成城市公共的亲水活动岸线 一条轴线 以中央绿轴为主线，两侧安排商务办公、文化娱乐和会议展览设施 三个圈层 将宝安新中心区用地布局结构明确划分为核心区、过渡区及居住区三个圈层 2.宝安中心区控制性详细规划 规划中心区总居住人口17.7 万人。 规划建筑总量控制在770 万平方米左右。 3.宝安中心区城市设计导则 2004年1月完成 编制单位：阿特金斯 深圳公司 对中心区内交通、建筑、景观与开放空间作出规定性限定，提出实施设计导则的管理措施，统一中心区的开发的标准，保证全区开发的协调性和连续性。 3.宝安中心区城市设计导则 确定建筑高度由中心平均约80-100米向海滨递减的空间态势，中心区建筑限 高150米。 4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计 2005年12月完成 编制单位：阿特金斯深圳公司 总用地面积：65公顷 位于中央绿轴西侧 4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计 规划远景 标志性的国际化商务办公区 充满活力的花园式滨海中心城 绿色生态的区域副中心 具备良好的基础设施、便捷的交通系统的商务中心. 4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计 通过建筑空间态势、景观视廊、开放空间及活动节点的综合规划，使商务办公区与滨海风情融为一体 4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计 开发规模 总建筑面积：147万平方米 其中 办公面积：112万平方米 76% 商业服务面积：8.6万平方米 6% 酒店公寓 26.6万平方米 18% 5.宝安中心区核心商业区专项规划 2005年12月完成 编制单位：爱普斯顿国际投资顾问(深圳）有限公司 用地面积：27.7公顷 设计定位于深圳市商业中心网络体系中相对独立和完善的零售商业次中心 7.深圳市轨道交通二期工程地铁一号线详细规划—总报告 编制单位：深圳市城市规划设计研究院 主要针对地块一号延长线的站点规划及两侧用地功能进行分析。 7.深圳市轨