物业市场分析 (2).pdf

物业市场分析 物业市场分析 物业市场分析的目的及内容 物业市场分析的目的及内容： §对项目各个物业市场（包括高星级酒店 （四星级以上）、商业中心 （Mall）、住宅、配套设施等）市场状况及潜在竞争对手进行分析，为本 项目未来发展所处的市场 境进行判断，并有针对性的提出发展建议 § 主要内容包括： 美展中心市场分析 酒店及服务式公寓市场分析 写字楼市场分析 商业物业市场分析 住宅物业市场分析 CB Richard Ellis | Page 62 小结：整体市场需求缺口分析 整体市场供给 整体市场需求 整体市场缺口 无供给，本项目具有唯一性 项目以美国产品作为展示，需求 市场缺口主要依据美国中小 美展中心 具有针对性 企业的需求来定 截至2010 五星级酒店新增是目前 三星级以上酒店平均开房率 四星级酒店有较大市场空间 1.6 5373 75%，且四星级以上酒店每 以 酒店 的 倍，供给量 间，而四星级 酒店只有840间的市场供给。 3%的需求增长 2007-2010 预计2010 232 预计成都市场累积供应 年成都服务式公寓市场 市场空缺 套；但是本项目 服务式公寓 服务式公寓面积为155140平米。供 容量为1,956套，176040万平米 的市场需求主要依赖于项目 给主要集中在市中心和人民南路 （按照90 / 自身需求。 平米套计算）。 预计2007 ～2010 ，成都甲级写 2000-2006年，甲乙级写字楼的空 写字楼有很好的发展空间， 字楼将新增供应面积59.79万平方 置面积以22.02%的速度下降，其 档次需要结合本项目和区域 米，是现有甲级写字楼供应量的 中，甲级写字楼的空置率保持在 市场来确定。 写字楼 1.7倍，2007-2010 推出的乙级写 10%以内，乙级写字楼的空置率 9 27.74 10% 字楼有 座，建筑面积达 万平 维持在 左右。 方米 2007 ～2010 预计商业供应量将 优质商业空置率在10-15%左右， 优质商业和优质批发商业均 216.5万平米，其中，成都优质 2003-2006 以每 5%的速 面临较大的发展空间，且向 新增 租金自 商业 商业的供应量将达 42.9万平米， 度递增。优质批发商业的 平均 细分市场和郊区化方向发展 优质批发市场的供应量将达 42.1 空置率仅4.6%，租金以每 10% 。 万平米 的速度递增。 2001 2006 由于国家将执行严格的住宅土地 至 年成都房地产市场平 住宅将长期处于供不应求的 均每 供应增加9.4％，按照国家 供应，会使住宅供应长期处于供 状态，随着住宅价格的逐步 不应求状态，而成都的住宅需求