广州南沙星河盛世物业发展建议(经纬).pdf

星河盛世物业发展建议星河盛世物业发展建议 - 1010--2828 Part 1 项目理解项目理解 Part 2 项目立面及风格建议项目立面及风格建议 PartPart 22.11 南沙标杆项目立面风格分析南沙标杆项目立面风格分析 研究对象及目的研究对象及目的  以下内容将选取南沙标杆项目：万科府前壹号、时代南湾、滨海隽城、中惠璧珑湾、 南沙珠江湾、南沙奥园、创鸿南沙一品等项目作为重点研究对象；  通过对其基本指标、规划、建筑风格、园林风格、资源配套等内容进行分析，得出相 应规律，为本项目洋房的立面风格、水景及园林风格等方面提供参考依据，并最终提 出适当建议 。 万科府前壹号万科府前壹号：：南沙中心区首席龙头大盘南沙中心区首席龙头大盘 项目指标 指标内容 项目效果图 项目位置 南沙区凤凰大道西侧 开发商 广州市万科房地产有限公司 占地面积占地面积 134,760134,760 ㎡㎡ 总建面积 317,046㎡ 容积率 2.0 绿化率化率 30% 规划户数 2,256户 销售价格 9,000元/㎡带装修 项目总户型配比 项目位置图 户 小三 大三 两房 四房 合 计 型 房 房 面积面积 7878-8585 9090-9494 113113- 141141- —— 范围 ㎡ ㎡ 124㎡ 143㎡ 供应 227 497 1001 531 2256 套数 套数套数 1010.0606 2222.0303 4444.3737 2323.5454 100100.00 占比 % % % % 0% 规划特色规划特色：：半围合式板楼结构半围合式板楼结构，，保证产品均好性保证产品均好性  整个社区分为六个居住组团，呈西高东低，为半围合式板楼结构 ，可保证每户的通风 采光，而且每户均可享受该组团小区园景，最大限度地实现了产品均好性。 建筑风格建筑风格：：新古典主义风格新古典主义风格，，稳重而不张扬稳重而不张扬 外立面实景图 建筑体块穿插出品质及尊贵感建筑体块穿插出品质及尊贵感 塔楼主体、核心筒、阳台等各种体块相互 穿插，塑造出简洁、大气、稳重、富有节 奏的品质感和尊贵感。 细节打造细节打造：：柔和的建筑色调柔和的建筑色调缓和线条带来的生硬感缓和线条带来的生硬感  整体以竖向线条为主要元素；  材料上建筑主体采用材料上建筑主体采用米黄色米黄色涂料涂料 ，商商 业及架空层则采用褐色石材及面砖作 为整个建筑的基座； 园林打造园林打造：：现代设计与东南亚风情相结合现代设计与东南亚风情相结合  项目对其项目对其 ““滨海城市滨海城市””的区位及的区位及自身自身 湖景资源进行整合，采用生态化景观 营造手法，以“城市中的山林”为主 题，选用现代设计与东南亚风情相结 合的风格，营造出一个健康、宜居、 放松的生活环境；  景观规划设计，根据地块位置与承载 的功能的功能 ，大致分为四个区域大致分为四个区域 ：：入口商入口商 业街区、泳池景观区、住宅组团区、 临湖观景区； 入口商业