2008年昆明市别墅物业市场调研报告.pdf

目录 第一部分：年度别墅物业宏观市场情况 4 一、 全国别墅市场整体情况 4 二、 京、沪、深 2008 年上半年别墅市场变化情况 5 1.1 北京上半年别墅市场情况 5 1.1.1 北京上半年别墅市场整体供应/销售/价格情况 5 1.1.2 2008 年上半年北京别墅市场分析： 6 北京别墅市场成交价格呈现持续上涨态势 6 图 1-1：07、08 上半年北京别墅市场成交价格走势 6 图 1-2：07、08 上半年北京别墅市场热点区域成交价格对比 6 图 1-3：08 上半年北京别墅市场供销情况走势 7 1.1.3 08 年北京别墅供求特点——经济型别墅仍是成交主力 7 表 1-1：中央别墅区上半年开盘项目 8 1.2 上海市上半年别墅市场情况 9 1.2.1 上海市上半年别墅市场整体供应/成交/价格情况 9 1.2.2 2008 年上半年上海别墅市场分析：供求关系相应调整，长期预期依 然看好 10 图 1-4：08 上半年上别墅市场供销情况走势 10 图 1-5：07、08 上半年上海别墅市场成交价格走势 11 表 1-2：08 年上半年上海市联体别墅成交量前五位楼盘 11 表 1-3：08 年上半年上海市独栋别墅成交量前五位楼盘 11 1.3 深圳上半年别墅市场情况 12 1.3.1 2008 年上半年深圳别墅市场分析：受深圳楼市整体震荡影响，别墅 成交价格进入调整期 12 图 1-6：07、08 上半年深圳别墅成交价格走势 13 图 1-7：07、08 上半年深圳别墅各城区成交价格对比 13 图 1-8：08 上半年深圳别墅市场供销情况走势 14 表 1-4：08 年上半年深圳别墅开盘楼盘情况 14 1.4 京、沪、深别墅市场比较分析 15 图 1-9:08 上半年京、沪、深别墅价格对比 15 1.4.1 京、沪、深别墅市场发展趋势 15 第二部分：昆明市别墅市场年度市场变化情况 16 一、2008 年度别墅市场总体供应情况 16 表 2-1：2008 年度昆明市别墅市场在售项目表 16 二、2008 年度别墅市场供应及需求变化情况 18 1、别墅市场连续性供求变化情况 18 表 2-2：昆明市别墅市场供求连续性变化情况 18 图 2-1：昆明别墅市场供求构成情况 19 2、别墅市场销售率连续性变化情况 19 图 2-2：昆明别墅市场销售率连续性变化情况 19 3、别墅市场价格连续性变化情况 20 图 2-3：近几年别墅价格和增长率情况 20 表 2-3：2008 年在售别墅项目价格及销售率情况 21 4、别墅区域板块分布情况 22 图 2-4：昆明别墅板块分布情况 22 第三部分：别墅物业产品特点分析 23 1、昆明别墅物业产品的分类 23 2、不同类型别墅及其产品特点 24 3、典型项目案例分析 27 案例一：野鸭湖 27 案例二、岭东紫郡 29 案例三：恒大金碧天下 31 案例四：春城高