威通大厦综合体项目前期定位与物业发展建议.pdf

谨呈：淄博威通房地产开发有限公司 威通大厦综合体项目前期定 位与物业发展建议 项目策划工作的阶段划分 第一阶段（中期） 第二阶段 第一阶段摸底 第一阶段终稿 提交初步结论 启动区 区域城区功能模块分析 工作 区域房地产市场调研 专业人士访谈 根据客户建议深化分析，完善报告 典型客户拜访 项目的优劣势分析和价值判断 成功案例借鉴 项目初步产品定位 提交初步结论 最终成果 项目整体营销思路 我们的工作都必须以现实条件为基础，以 共同的目标为导向 我们的目标 标志性城市综合体项目 规避市场风险，实现利润最大化 提供产品组合定位和营销解决方案 项目界定 区位属性 项目属性性 本报告是严格保密的。 4 商 务 酒 分 店 城 项 布 带 分 布 市 目 带 5 功 0 中心商业区 0 能 米 酒 分 片 店 析 区 分 布 工业区 带 差旅中转区 美食街未来仍是淄博核心商圈的组成  《淄博市中心 城区商业网点规 划》将规划出两 个市级商业中 心：一个是以美 食街、金晶大 道、共青团路为 依托的老城区市 级商业主中心； 另一个是以华光 路为骨架、西十 路为依托，以新 城核心区为核心 的新城区市级商 业副中心。 淄博之根：中心路的三重城市角色 从三马路到金晶大 道，中心路仍然是中 心城区重要的商业街 区和交通干道，而且 是淄博中高档酒店最 为集中的区域 中心路三个主要功 能：城市主干道、酒 店一条街、老城商业 街 政府计划对中心路以东、东四路以西企业 实施搬迁，但可预见时期内现状仍然维持 由于资金、土地 等各种限制条件， 本区域东部重型化 工机械企业搬迁计 划仍将延迟。 重化工企业对商 务住宿接待有一定 需求，因就近原 则，对中心路酒店 群有一定依赖。 区域属性总结 老城区核心地段，但发展空间有限 核心商圈与东部工业区交汇处 中心路酒店群的南北中间点