房建工程应该怎样计算才是最准确的？.pdf

建筑面积 1、建筑面积工程量 ⑴、外墙外边线外以内建筑面积（地下室根据当地的计算规则）。 ⑵、阳台建筑面积 ⑶、雨棚建筑面积 ⑷、室外楼梯建筑面积 ⑸其他建筑面积 2、建筑面积工程量计算方法 ⑴、外墙外边线以内建筑面积 ①单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外 墙勒脚以上围护结构的外围水平面积计算。 a 单层建筑物内设有部分楼层者，该部分的首层建筑面积已包括在单层建筑物内， 二层及二层以上部分应单独计算建筑面积，其方法为外墙算至结构外边线，内墙 算至二层及二层以上的内墙外边线。 b 高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨建筑物的围护结构 外边线为分界线计算。 ②多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚 以上围护结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙维护结构的外围水平 面积计算。 ③同一建筑物如结构不同、层数不同时，应分别计算建筑面积。 ④地下室、半地下室等建筑物的建筑面积及相应出入口建筑面积，按其上口外墙 (不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 ⑤.设计加以利用的深基础地下架空层，层高超过 2.2m ，按围护结构外围水平面 积计算建筑面积。房建造价师 ⑥穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积。 ⑦建筑物内的门厅、大厅，不论其高度和占用层数均按一层建筑面积计算，门厅、 大厅内位于一层以上设有回廊时，按其自然层的水平面积计算建筑面积。 ⑧室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建 筑面积。 ⑨建筑物内设备管道层、贮藏室，其层高超过 2.2m 时，应计算建筑面积。 ⑩.斜屋面的建筑物，顶层阁楼部分设计加以利用，且层高超过 2.2m 时，应计算 建筑面积; 建筑物屋顶上有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其围护结构水平面 积计算建筑面积。 ⑵、阳台建筑面积 ①建筑物外的挑阳台、凹阳台，设计要求用窗封闭时，按阳台底板的结构水平投 影面积计算建筑面积。 ②建筑物外的挑阳台、凹阳台，设计无封闭要求时，按阳台底板的结构水平投影 面积的一半计算建筑面积。 ⑶、雨棚建筑面积 ①.有柱的雨棚、车棚、货棚等，按柱外围水平面积计算建筑面积； ②独立的雨棚、单排柱的车棚、货棚等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑 面积。 ⑷、室外楼梯建筑面积 ①建筑物内的观光电梯按围护结构梁的外边线所包围水平投影面积分层计算建 筑面积。 ②作为主要通道或疏散人群用的室外楼梯及休息平台按自然层水平投影面积计 算建筑面积。 ⑸其他建筑面积 ①.建筑物外无围护结构但有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建 筑面积。 ②有盖无柱的走廊、檐廊，其顶盖挑出墙外在 1.5m 以外时，按其顶盖水平投影 面积的一半计算建筑面积。 ③建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 ④.建筑物的变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 0.3m 以内者，均依其缝宽按自然层计 算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 3、建筑面积工程量计算的难点 ⑴建筑面积一般采用分块计算的方法。如图，异形图形很难算准，如：节点2 等计算起来比较麻烦。 ⑵、计算凹阳台建筑面积时，由于靠墙边不同，要考虑采用分块的方法计算 ⑶、异型阳台建筑面积的计算不好计算。 ⑷、雨棚建筑面积的计算 ①、有柱雨棚要考虑柱外围成的面积 ②、异型独立柱雨棚不好计算。 ⑸、室外楼梯 ①、异型楼梯采用分块计算的方法计算。 ②、弧形楼梯的计算。 散水、坡道 1、 散水、坡道工程量 （1）散水垫层：素土；灰土；砼。（2）散水面层。（3）散水伸缩缝。（4）散 水沥青嵌缝。 2 、散水工程量计算方法 （1）现浇混凝土散水、坡道按设计图示尺寸以面积计算。不扣除单个0.3m2 以 内的空洞所占面积；扣除坡道、台阶所占面积。 ①散水面积=散水中心线长度*散水宽度 ②采用分块计算的方法计算 （2）素土垫层=散水面积*垫层厚度 （3）灰土垫层=散水面积*垫层厚度 （4）砼垫层=散水面积*垫层厚度 （5）散水伸缩缝=（散水中心线长度/设置伸缩缝间隔长度-1）*散水宽度 注：部分地区（天津 2000 基价）散水按 m2 计算，长度按外墙外边线长度（不 减坡道、台阶所占长度，四角延伸部分亦不增加）宽度按设计尺寸。 3、散水工程量计算难点 （1）散水中心线长度不好计算。 （2）采用分块计算有