合肥市建设广场项目整体定位物业发展建议.pdf

建设广场项目整体定位物业 发展建议 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目和地区背 •项目周边及地块勘察 •4位政府官员 •地块解析和界定 景分析 •合肥市宏观经济情况 •宏观经济背景分析 具体分属机构： •合肥城市发展现状 •各类型物业供求情况 •合肥城市总体规划 市规划局、统计局、房地 分析 •合肥市房地产市场状况 产开发局、国土局 •消费者消费分析 锁定部分市场 • 30份目标消费者问卷调查 •地产专业人士5位 •目标市场的竞争性供 给分析 的集中分析 •各区域住宅市场情况 •房产销售主管6位 •终端消费者价值取向 •目标消费者深度访谈20位 和置业倾向的分析 •调查各区域重点楼盘20个 •项目整体实现的机会 点分析 •案例借鉴 • 物业类型组合判断 假设和量化 •地块价值分析的结果 • 市场预测分析 •经济效益分析 • 物业发展定位 2 一、项目解析与问题界定 3 合肥位于安徽省中部，市区包含四个行政区；环城 路以内为老城区，涵盖包河区及庐阳区部分区域 合肥位于安徽省中 206国道 部，地处长江、淮河之 间的华东丘陵地区中 部，312国道与206国道 在此交汇，方便了合肥 与沪宁杭及长江流域各 城市的沟通交流； 合肥市区改制后由庐 阳区、瑶海区、蜀山区 及包河区构成，本项目 312国道 从行政区划来看属于包 河区； 合肥市环城河以内为 老城区，其大部分在庐 阳区的行政区划中，小 部分土地属于包河区。 206国道 4 项目所在地块接壤于环城路老城区南部，位于桐 城路与芜湖路的交界处，行政区划属于包河区 本地块位于合肥市环 城路老城区南部，桐城 路与芜糊路的交接处；