商业街建设的战略丶战术研究.pdf

商业街建设的战略、战术研究 商业街建设的战略、战术研究 来自资料搜索网() 海量资料下载 目录 • 一、商业街的定义、 特点及分类 • 二、商业街分类 • 三、商业街在我国发 展的必要性 • 四、商业街建设的战 略研究 • 五、商业街建设的战 术研究 清明上河图 商业街的定义 • 什么是商业街？商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店 共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是 城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态 的商业集合体. 商业街的特点 1.功能全 • 现代商业街至少应具有购物、餐饮、休闲、娱乐、 体育、文化、旅游、金融、电信、会展、医疗、服 务、修理、交通等15项功能和50～60个业种，现代 商业街要力争做到没有买不到的商品，没有办不成 的事，最大限度地满足广大消费者的各种需求 2.品种多。 • 现代商业街是商品品种的荟萃，如北京西单、王 府井和上海南京路，作为国际大都市的商业街， 不仅要做到买全国、卖全国，而且要有比较齐 全的国际品牌，既是中国品牌的窗口，又是国际 名牌的展台，把民族化与国际化有机地结合起 来。 3.分工细。 分工细、专业化程度高，是现代商业街的重 要特色，现代消费已从社会消费、家庭消 费向个性化消费转变，要求经营专业化、 品种细分化，商业街除了少数几个具有各 自特色的百货店以外，其余都由专门店、 专业店组成。 4.环境美。 • 商业街的购物环境优雅、整洁、明亮、舒适、协 调、有序，是一种精神陶冶、美的展现和享受， 突出体现购物、休闲、交往和旅游等基本功能。5. 服务优。服务优是商业街的优势和特点，除了每 一个企业塑造、培育和维护自己的服务品牌，推 进特色经营外，要突出商业街服务的整体性、系 统性和公用性，提高整体素质、维护整体形象、 塑造整体品牌。 综观现在各种商业街，大致可以分为三 大类 1.中央商业街。 • 中央商业街一词是大都市商业发展到一定程度的 产物，西方国家比较早的采用了这种提法，如美 国纽约的曼哈顿、日本东京的银座等均被冠之中 央商业街的称号，但中央商业街的内涵究竟是什 么，至今没有明确的、权威的界定。可以说，一 个真正的中央商业街必须是这个城市的商务功能 核心。 • 从一般意义上讲，作为中央商业街要具备以下几 个特征：第一，商业特别发达。这里所说的商业 不能作狭义的理解，而是泛指一个具有综合性功 能的区域。它不仅涵盖了一般的零售业和服务 业，并且包括金融、贸易、信息、展览、娱乐 业、房地产、写字楼及配套的商业文化、市政、 交通服务等设施，是一个大商业的概念。 第二、有较高的社会知名度 • 像上海的南京路、北京的王府井、香港的中环、 纽约的曼哈顿第七大道等都在区域经济活动中起 着举足轻重的作用，甚至影响着世界经济的发 展，其社会知名度要明显高于其它地区的商业中 心。第三，中央商业街的功能要辐射整个城市而 不是仅在某一地区某一范围内发挥作用。换句话 说，中央商业街应是一座城市的开放窗口，它是 整个城市经济和商业发展的中枢，是南来北往的 客流集散地，特别是搞商务活动的人都必须要前 往的地方。 • 第四，中央商业街应位于城市的黄金地段。地价 和土地的利用率最高，交通极为便利，人流、车 流量最大，建筑物高度集中，有现代化的市政、 信息环境、对国际跨国公司有巨大的吸引力。 2.地区商业街 • 与中央商业街相比较，还存在地区性的商业街， 即分布在各个居民住宅区、主干线公路边、医 院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地的商 业繁华街道。二者有明显的主从区别，概念不能 相互混淆。相对中央商业街而言，地区商业街的 主要特征是：第一，地区商业街的总体规模小， 它以零售业为主，是简单的商业组合，其功能比 较单一。比如，超市、百货公司、仓储商店等， 其