养老地产开发模式.ppt

国外案例 1.美国太阳城 美国太阳城中心 成功因素分析 针对老年人的建筑规划： 无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座 极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流 针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间间导向设计，身心健康相关的社区设施 国外案例 1.美国太阳城 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有 特色：高尔夫爱好者的天堂： 约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。 社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部 全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行 白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场 草地保龄球 室内游泳池 高尔夫球场 健身室 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事 国外案例 1.美国太阳城 超过200种各类俱乐部和组织 美国太阳城中心 成功因素分析 丰富多彩的俱乐部课程： 社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等 这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情 艺术室 木工工坊 瓷器收藏俱乐部 活动交流中心 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 国外案例 1.美国太阳城 各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。 享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。 桌球室 游泳池 图书室 手工制作中心 美国太阳城中心 成功因素分析 为老人设置专业、完善的配套设施 项目背景 日本“太阳城” 是在借鉴美国CCRC的基础上，开发出的一种全新的追求理想老年生活的建设和运营模式； SunCity自行投资建设的养老地产项目，与2005年投入运营； 土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地； 现有为一期规模，二期280户于2011年开工建设。 项目位置 ?位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。 ?周边为成熟居住区边缘，即独立又融合地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。 横滨市 横滨太阳城 国外案例 2.日本横滨太阳城 项目规模 占地面积：84350㎡ 建筑面积：56012㎡ 总户数：601户（其中自理型480户，介护型121户） 自理型住宅单元中有几间为用于体验入住的客房。 户型面积： 自理型住宅单元的户型平均面积为61.6㎡； 介护型住宅单元的平均户型平均面积为22.9㎡ 公共空间面积：公共空间比例占到项目总面积的38%，高比例的公共空间配置是项目一大特点。 国外案例 2.日本横滨太阳城 管理费 （公共空间水电费+物业管理费+行政费） 102,900日元（8,232元）/月/人 150,150日元（12,012元）/月/两人 餐饮费 66,150日元（5,292元）/月/人 营收模式（括号内数字为人民币） 一次性入住金： 根据房间大小，3,000万~9,800万日元不等（240~784万），其中4,900万日元（392万）的比例最多 两人入住一次性入住金在上述价格上上浮1,000万日元（80万）/居室。 一次性入住费用15年内可退还部分。 计算公式为：入住费用*0.85*（（180月-入住月）/180），入住满15年后一次性入住费用不再退还。 ?月金： 额外收费： 室内水电费、停车费、介护用品使用或租赁费等。 最初入住时，即吸纳自理型老人，也吸纳介护型老人。 老人入住后可直至终老。 国外案例 2.日本横滨太阳城 服务人员配置 ?介护老人服务：1.5(老人) ：1（服务人员） 医疗配置 ?项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室； ? 当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。 经营状况 ?自理型住宅单元的入住率为61.7% ?介护型住宅单元的入住率为47.1% 入住老人特点 ?高收入老人 ?多数有国外生活背景 ?入