二级建造师法律法规- 基本法律知识第二讲.ppt

2、下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是（ ）。【2011年】 A．转让 B．抵押 C．出资入股 D．投保火灾险 【答案】D 【解析】 “地随房走”、“房随地走”。建设用地使用权实现抵押、转让或出资入股，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。 3、根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。【2012年】 A．取得建设用地使用权证书 B．建设用地使用权登记 C．建设用地使用权登记信息公示 D．建设用地使用权登记信息公示 【答案】B 【解析】P24 最上面“（一）不动产物权”第一句。 不动产物权，登记设立； 动产物权，交付设立。 4、 根据用地使用权转让的，使用期限由（ ），但不得超过建设用地使用权剩余期限。【2012年】 A．法律直接规定 B．当事人约定 C．出让人决定 D．受让人决定 【答案】B 【解析】P25倒数第2行。 2Z201042 物权变动和保护 一、不动产物权变动 登记主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外：如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。 登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任 二、动产物权设立和转让