第四章 房地产评估.pptxVIP

第四章 房地产评估;;;;1;2012年福布斯中国富豪榜前十名;2013排名;房地产评估;房地产评估＊;一、房地产评估概述;（一）不动产概念 对不动产概念有不同的表述： 日本：不动产是指土地及其定着物； 香港：通常使用“物业”这一词，物业实质上是不动产， 欧美国家没有房地产的概念，将房产和地产统称为不动产 1．不动产指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。即不动产是地产(土地使用权)、建筑物以及地产与建筑物的结合及其权属的统称,通常亦称房地产。 因此，不动产的存在形态有三种：土地、建筑物、房地合一。不动产可以作为合并概念，也可以作为各自单一的概念。土地是指地球表面及其上下一定范围内的空间。建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物。定着物是指定着于土地，在不容易分离???状态下使用的，例如房屋、桥梁等。;2．房产、地产、房地产、不动产之间的关系如下图所示;一、房地产评估概述; 2. 土地的特性 土地的自然特性 （1）位置固定性；　 （2）质量差异性； （3）不可再生性；　 （4）效用永续性； 土地的经济特性 （1）经济供给的稀缺性；　 （2）土地产权可垄断性； （3）土地利用的多方向性；　 （4）效益级差性；;一、房地产评估概述 3. 土地使用