浩华地产2013年河北邯郸市浩华密度社区项目调研及物业发展定位建议报告前期策划.pdf

邯郸市浩华项目调研及物业发展定 位建议报告 邯郸市浩华地产 2013年1月26 日 报告结构 一、市场分析 1、区域市场分析 2、高端竞争分析 3、需求市场分析 二、项目本体分析 三、项目定位 四、物业发展建议 1、项目整体规划建议 2、项目建筑单体建议 3、项目园林景观建议 4、项目配套设施建议 5、启动区策略建议 五、附件 项目定位审视 本项目定位思考的关键点 关键 1 如何抓住市场大势向好的机会，最大化地利用东 北部新城的地位及地段价值升迁的利好？ 关键 2 如何形成差异化，应对联邦、隆基泰和、万浩等 品牌开发商优势地段项目的竞争？ 关键 3 如何摆脱现阶段周边项目中低端形象的影响，突 破片区的价格瓶颈，实现项目的高溢价？ 项目定位审视 从突破周边项目的价值认知，彰显区域价值，切合市场客户需求出 发，主攻中高端市场均有支撑 •项目要实现利润最大化，实现的市场价格必然远高于周 突破周 边； 边认知 •塑造绝对领先的高端形象方能从现有周边环绕的中低价 位住宅项目中脱颖而出； •东北部高尚居住区地位初步形成，成为邯郸房地产市场 彰显区 的峰值区； 域价值 •随着苏曹公园、北湖公园的建成及周边项目首批开发项 目的售罄，本项目的地段价值快速提升； •越接近核心景观的项目客户层面越高，外围的客户层面