新城地产月浦镇C-2地块物业发展思路汇报(同策)2012.pdf

新城地产月浦浦镇C-2地块 物业发展物业发展思路思路汇汇报报 同策房产咨询股份有限公司 2012年112月12日 审视月浦 一直以来，月浦脏乱差的工业园区形象深入人心，而宝宝钢的逐步迁出将改变这一现实 11年中冶尚园、宝月花园入市，月浦的市场价值获得飞飞跃，市场价格从不足9000直接跃升至11000-12000 未来 我们怎么判断我们怎么判断月浦月浦的的成长成长成长成长和和和和机会机会机会机会 ？？ 城市的视角 宝山北片月浦板块块 ，郊环外，以宝钢为主的产业配套区， 与市中心联动性较较弱 区位分析 本案 郊环线 本案 本案 月浦镇 人民广场人民广场 地块地块块属于块属于宝山产业区宝山产业区 地块位于郊环以外宝山外围北片的月浦板块；  中心城城 ：宝山区外环线以内区域，重点发展现代服务业、港口物流等第三产业， 距离人民广场24公里，与市中心联动性较弱。 调整置置换现有污染产业。  新 城城 ：外环线郊环线之间区域，营造东西向景观轴 ，形成“一心三组团”，重 点发展点发展展商贸展商贸、商务办公等产业商务办公等产业。  产业区：郊环线以北至区界的区域，以宝山工业园区北区和宝钢为核心，建设精 品钢及及其延伸业基地。 城市的视角 地面交通较好，但但地块距地铁站有一定距离，且公交班 车普遍发车间距长长 ，短期内公共交通出行难以改善 交通分析 1号线公交延伸站 公共交通公共交通 1号线延长段 （（蕰川路马泾桥站蕰川路马泾桥站 ）） 蕰川路 地铁1号线：富锦路距离项目地块4公里， 可乘宝山21路、宝山6路、宝山14路坐4站约 月罗路 3号线 15分钟到达； 33号线公交延伸站号线公交延伸站 远期规划： 2020年后地铁1号线北延伸至崇 A30 1号线 （月罗路马泾桥站） 明段将经过本地块，但对本案作用较小。 轻轨3号线： 江杨北路站距项目地块约4公 里，可乘松嘉线、永罗线约15分钟到江杨北 A20 路站。 但大部分公共交通为郊区化经营线路，发车 富锦路站综合公交枢纽工程 间距长间距长 ，通达轨道交通较不便利通达轨道交通较不便利。 富锦路站综合公交枢纽工程富锦路站综合公交枢纽工程位于蕰川路位于蕰川路、、 杨北路路口，总占地面积189