2008年湖北省黄梅县市中心商业项目整体定位及物业发展建议.pdf

[2008]-GW-SH-031 谨呈：黄梅县世纪广场项目部 黄梅县市中心商业项目 整体定位及物业发展建议 2008年11月 黄梅县项目思维导图 市场分析 项目分析 经营业态定位 总体规划建议 及配比 城市概况 项目概况 业态定位建议 规划定位建议 总体经济运行 项目四至分析 业态划分比例 交通组织建议 城镇消费水平 SWOT分析 业态布局建议 形象规划建议 房地产发展 目标客户定位 商铺去化分析 结论 项目总体定位 此次提报将针对黄梅市中心项目进行初步研判，针对所处地区的 现状、市场现状、进行方向性分析，提出我司前期了解做出项目 分析、经营业态定位及配比、总体规划建议等. 市场分析 项目分析 市场分析 经营业态定 位及配比 总体规划 城市概况 总体规划 建议 建议 总体经济运行情况 城镇居民消费水平 房地产市场发展分析 商业市场概况 市场结论 1.1.1 城市概况 湖北东大门，七省通衢之优，地理位置有利, 自然资源丰富；是楹联 之乡、诗词之乡、武术之乡、鱼米之乡、黄梅戏的故乡、佛教禅宗发 源地。 黄梅县位于湖北省东端，为 鄂、赣、皖三省交界，总面积 为 1645平方公里，总人口 95.15万 的县级城市； 黄梅历史悠久，人杰地灵；民 风纯朴，文化底蕴深厚。黄梅 矿产资源丰富,水陆便利，离武 汉市、合肥市、南昌市各两小 时车程，素有“七省通衢”之 称 ； 黄梅是全国商品粮和优质棉生 产基地县。全县水产品产量居 湖北十强县市之列，被誉为 “鱼米之乡”； 1.1.2城市规划 城市规划为东居西职，一心三区即规划城区以合九铁路为分割，形成 两个发展区域。铁路以东主要以居住、行政、文教功能为主，铁路以 西主要以产业发展为主。 中心城区是指黄梅县城市建设 区和有关设施基本覆盖的区 域，中心城区的总面积约为75 平方公里。 一心为老城核心区，规划以商 业金融、生活居住为主要功 能。 三区 为①城北居住、教育区; ②城南行政、居住区;③城西 工业区。 市场分析 项目分析 市场分析 经营业态定 位及配比 总体规划 城市概况 总体规划 建议 建议