中国六大城市A级办公大楼市场吸纳量实现显着增长即时发布-戴德梁行.PDF

即時發布 中國六大城市Ａ級辦公大樓市場吸納量實現顯著增長 深圳表現最為搶眼，武漢緊追其後 上海，2017 年9 月7 日——全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發布報告 《2017 中國辦公 大樓需求核心趨勢》。該報告涵蓋四個一線城市以及成都、武漢兩個二線城市，這六個辦公大 樓市場在過去的12 個月（2016.6-2017.6）均展現出強勁的需求。但由於市場供應遠超同期需 求，因此強勁的辦公大樓需求並沒有使空置率有所下降。另一方面，數量可觀的可供租賃面積 則為租戶提供了更多的選擇方案。 戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie 表示： “截止到2017 年二季度末，報告所覆 蓋的六大城市在12 個月內均錄得了數量可觀的淨吸納面積。深圳表現最為搶眼，同期吸納量 （按面積）增長了282% ；武漢緊隨其後，錄得177%的增長率。” 北京核心趨勢 內資企業在北京辦公大樓市場表現活躍，在過去一年裡，吸納了整個市場73%的面積。我們預 期這一趨勢將延續至明年。就產業類型而言，自去年 6 月份以來金融產業佔據了北京辦公大樓 市場的最大份額，達到了34%。同時，北京是重要的科技中心，推動TMT 企業需求穩步增長， 僅次於金融企業，佔Ａ級辦公大樓總成交面積的25% 。 1 上海核心趨勢 過去 12 個月，上海辦公大樓整體租賃需求大幅增長。國內企業繼續保持平穩的辦公空間擴張， 外資公司需求則從冰凍期之後快速回暖。國內企業在選擇物業時通常優先考慮地段和品質，偏 好核心區高品質辦公物業；外資企業在租賃市場上則仍受到成本導向的影響。 聯合辦公在過去一年裡吸納了大量的辦公大樓空間。許多該類型企業快速擴張他們的業務，增 加其辦公空間，典型代表包括WeWork 和裸心社。 深圳核心趨勢 過去12 個月中，內資企業在深圳辦公大樓市場的需求保持旺盛態勢。一些知名企業，例如恒 大集團，紛紛在深圳設立新總部。市場中近80%的交易（按面積）是來自於內資企業。考慮 2 到深圳是眾多國際知名科技企業的總部聚集地，高科技產業已成為其發展的支柱產業，那麼 TMT 行業佔總租賃成交面積的44%就不令人感到意外了。 廣州核心趨勢 自 2016 年第三季度至今，廣州辦公大樓租賃市場持續保持活躍。在所有企業中，內資企業表 現非常突出，2016 年6 月至2017 年6 月期間，內資企業的吸納量佔比達到了86%。金融、專 業服務和TMT 產業已成為推動該市辦公大樓需求的主力軍。 3 成都核心趨勢 在過去1 年裡，成都的辦公需求也呈現了同比增長的態勢。2016 年6 月至2017 年6 月期間， 內資企業吸納量佔據總吸納面積的 60% 。金融業主導了成都的辦公大樓租賃市場，佔比達 62% 。這與成都是中國西部地區的金融中心，已吸引眾多海內外金融機構不無關係。 武漢核心趨勢 在過去的 12 個月內，武漢辦公大樓市場迎來了輝煌的一年。該市的辦公大樓需求同比激增超 過 177%，其中內資企業佔絕對主導地位，租賃面積比例達到89%。武漢的許多企業都在尋找 更高標準和更優越地理位置的辦公大樓。事實上，在全年的時間裡，48%的辦公室租賃交易的 目的都是辦公空間升級。 4 戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為：“在過去 12 個月中，租戶對於辦公大樓 的需求十分強勁。以上六個重點城市的Ａ級辦公大樓市場吸納量同比均實現顯著的增長。由於 供需情況（包括新增供應的區位、品質）各不相同，因此這六個城市在未來將繼續呈現不同的 市場表現。正如去年所經歷的那樣，各個城市的空置率將會有升有降，租金表現亦是如此。從 需求端而言，明年辦公大樓吸納量將延續強勁的增長態勢。” 請點擊此處瀏覽完整版報告。 結束- 關於戴德梁行 戴德梁行是全球領先的房地產服務商，致力於幫助客戶轉變人們工作、購物及生活方式。我們遍布全球 70 多個國家, 擁有45,000 名員工，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶和投資者創造 更大價值。戴德梁行是全球最大的房地產服務運營商之一，年營業收入達 60 億美元，核心業務包括租 賃代理、資產服務、資本市場、設施服務(CW Service