世联沈阳翡翠城豪宅项目物业发展建议及启动区策略多层叠院BIOK街区整体规划建议.pdf

谨呈：XXX有限公司 翡翠城项目 物业发展建议及启动区策略 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联按地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公 司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目关键词 城市新兴开发区大规模豪宅项目 参考借鉴点 建筑规划布局 本报告是严格保密的。 2 项目研究的工作阶段划分 2007/02/ 12 2007/03/ 10 2007/03/31 第一阶段 第二阶段 第三阶段 整体定位及发展战略 物业发展建议及启动区定位 营销战略与策略 项目界定及研判 项目整体战略与定位回顾 问题结构 分析 总体原则 市场机会点的挖掘和分析 整体规划建议 案例借鉴和分析 建筑单体建议 项目整体发展战略 项目配套建议 项目定位深 项目景观建议 经济测算 项目物业管理建议 启动区策略 本报告是严格保密的。 3 报告整体框架示意 战略体系 项目定位回顾 项目定位 物业发展总体原则 项目整体规划建议 项目建筑单体建议 项目园林景观建议 项目配套设施建议 项目物业管理建议 启动区策略建议 本报告是严格保密的。 4 项目战略体系 项目整 体发展 –以住宅启动，走高端路线，定位主流城市豪宅 –以住宅启动，走高端路线，定位主流城市豪宅 方向 核心战 –以产品+服务取胜，重新定 沈阳城市豪宅标准 –以产品+服务取胜，重新定 沈阳城市豪宅标准 略方针 本报告是严格保密的。 5 项目整体定位 客户定位 p阶层：沈阳城市高端人群和中高端人群的上层 p区域：主要来自和平和沈河，高端产品辐射全市乃至全省 p价值取向：资源占有、居住改善 产品定位 p综合物业：联排别墅:5% 多层叠院:7.5% 中高层:60% 商业：5％ 商务酒店：12.5% p创新产品：多层叠院 p户型设计：舒适性为主 p建筑规划：BLOCK街区 p社区