世联2009年重庆南方东银建设厂项目物业发展建议上.pdf

A-755-GW-090525-049 谨呈：重庆南方东银置 地有限公司 重庆南方东银建设厂 项目 项目物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 引子 关于重庆和“重庆人”的民间意象 被地产营销广泛借用的重庆意象 —— 巴渝文化的豪放 柔软的资产阶级 渴望的现代都市 城市的资源紧张造就了也重庆人习惯了紧凑，习惯了节俭，山地意识的人们不知 道空间尺度的变化带来的居住体验，更不知道奢华的真正意义，但他们的内心不 缺乏渴望 …… “重庆人”意象 —— 骨子里的讲求粗旷 骨子里的追求时尚 白领主义虚荣 市场上对大尺度的演绎有成功亦 有失败，但并不能反映高端市场 对大空间尺度的产品存在抗性 江湾城 选择合理的功能组合产品设计，最大化利用江 景资源与内部景观资源； 较大比例的赠送面积，在满足客户大尺度带来 高舒适性基础下，有效控制总价对客户产生抗性 产品上高标准打造，通过多处环节提高客户的 价值认知，结合港式豪宅的开发模式，令客户充 分感受城市豪宅的魅力 资源条件相对强势 成功 供应相对较大面积产品，完全脱离了市场的需 求，客户对此抗性较大 整体产品品质没有跟上，园林及配套上与整体 定位不够匹配 产品组合上，相对混合，社区纯粹感不足 自然资源条件支撑不够 恒大华府 失败 满足的是客户的宽视野的追求 满足的是客户对宽敞的空间感受 满足的是客户对奢华的追求 回归产品，回归居住本质 全新演绎宽空间豪宅，大尺度，大空间 7 从国际滨水豪宅贝沙 大师手笔 湾、吉宝湾…… 游艇与码头