11月武汉房地产月度报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3.德盛指数——应用 11月德盛指数为72.21，环比下跌1.77点，连续三个月出现下跌，反映是的是目前房地产市场冷清。从供应方面来看，本月预售项目大增，预售面积更是环比翻番，供应量充足。从需求情况来看，成交量方面，11月商品住房成交9877套，环比小幅上涨1.91%，同比却大幅下降30.05%。供需明显失衡，库存压力大，市场消化率不足。成交价方面，11月商品房成交均价6478.14元/m2,环比7个月来首次出现小幅下跌0.13%，同比则下跌9.59% 。而成交面积和成交金额方面不论是同比还是环比都出现下降，同比降幅更是在30%以上。 预计，12月份成交量还将继续维持在9700套左右的水平，如果开发商促销力度加大，极有可能突破10000套。尽管成交量还在，但是房地产形势依旧严峻，特别是明年广大房企将面临考验,尤其是中心房企。 片区市场分析 Part E 1.青山片区概况 2.青山片区房地产市场特征 3.青山片区典型楼盘分析 1.青山片区概况 基本情况 1 配套交通 2 区域经济 3 城市规划 4 发展定位： “十二五”时期将青山建设成为 国家循环经济示范区、区域高铁经济集聚区、全国重化工业转型先行区。 “三桥一站”：阳逻长江大桥、天兴洲长江大桥、罗家港长江大桥、武汉火车站 中环线、外环线，地铁4号、5号线 青山区是武汉市中心城区之一，东与洪山区接壤，西与武昌区毗邻，南倚东湖风景区，北濒长江，与天兴洲隔江相望。全区面积80.466平方千米，人口 454634人，下辖10个街道办事处，素有“十里钢城”之美誉。 产业规划：围绕钢铁、化工、环保三大产业发展 居住规划：友谊大道片为中心，北倚长江，南临东湖的三大居住板块 绿化规划：结合未来重点基础设施项目的建设，建设绿化带，完善提升公园绿化体系。 青山区是湖北省、武汉市工业最集中、生产规模最大的城区，在全市占有重要的战略地位。区内云集了武钢、一冶、石化等数十家大中型企业，是武汉市东向功能轴发展的原动力地 区，与阳逻、北湖形成钢铁、化工、机械、物流产业基地。 2.青山片区房地产市场特征 用地情况 区域用地现状 面临的问题 区内工业用地面积约19平方公里，钢铁、石化、造船、能源、机械等工业用地相对集中，主要分布在工人村路、企业路、冶金大道、青王路一线以东，部分厂矿、仓库散布于西部生 活区与沿江一带。居住总用地面积约10平方公里，主要集中在青山地区的西部，大致可分为老城区和友谊大道两片，另有部分次生活区分布在东部厂区周边。 1、土地使用功能划分不清晰，城市环境急需改善。 2、基础设施陈旧，难以适应高速发展。 3、城市客货运交通系统功能混杂。 4、城市用地受限，土地使用需要集约化使用。 武汉市片区分布地图 2.青山片区房地产市场特征 片区项目分布图 2.青山片区房地产市场特征 片区在售楼盘情况(1) 项目名称 建筑规模（万方） 容积率 绿化率 主力户型 均价（元/m2） 动态 柴林上城 3.1 4.55 33% 90—119 8600 主推95~119平米两三房，起价7900元/平米，均价8600元/平米 百胜青城一品 7.9 2.4 35.5% 70—120 8400 主推70-120平两房，三房房源，均价8400元/平米 大华铂金华府 12.5 3.8 32% 80—130 9600 主推A4，A6楼91，98，114，129平三房房源，均价9600元/平米 宏昌玲珑汇 4.8 3 35% 43—114 8300 43-114平米多变准现房，均价8300元/平米左右，现在购房全款减1.5万，贷款减1万 新长江青源 1.5 3 30% 52—95 9800 主推精装92、95平米三房房源，均价9800元/平米，总价90-96万，还剩10套左右房源 青城国际 6.5 4 35% 90—130 9000 只剩94平米房源在售，均价9000元/平左右 山河阁调 4.1 3 35.8% 54—130 8400 在售主推户型有54平米一房、88平米两房和133平米三房，均价8400元/平方米 青城华府 31.5 3.7 40.2% 88—151 8300 在售收官之作G5栋88~151平中央双景观府邸，折后均价8300元/平米 2.青山片区房地产市场特征 片区在售楼盘情况(2) 项目名称 建筑规模（万方） 容积率 绿化率 主力户型 均价（元/m2） 动态 天伦107公馆 1.9 2.2 30% 90—130 8100 主推专属直达电梯入户花园90平米2+1型户型，136平米两梯两户板 火炬大厦 2.7 4.5 35% 69—1000 8600 青山首席纯商务写字楼，目