合肥新站区地块项目整体定位及物业发展建议(世联).pdf

谨呈：景德镇长虹置业有限公司 A-2106-GW-2012-0053 合肥新站区地块项目 整体定整体定位及物业发展建议位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问 （中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2012.11 项目组工作的阶段划分 市场调研阶段 整体定位及物业发展建议 报告完善与修改 与客户进行首次沟通 属性界定及客户目标分析 终稿的补充和调整 项目地块现场查勘 核心问题的提出 规划跟进 市场解析与问题市场解析与问题 构构化化分析分析 区域宏观经济背景研究 为解决核心进行多角度多层次 房地产市场调研 的深入研究与分析 政府人员访谈 开发方向选择 专业人士访谈 项目发展战略与参考案例借鉴 一线销售人员访谈 项目整体发展战略与定位 消费者访谈 物业发展建议 本报告是严格保密的。 2 目录 11stst 项目背景解读 22ndnd 市场现状是否支撑大规模的房地产开发？ 33rdrd 在区域的新一轮发展里，我们应该如何立足？ 4th4th 商业如何操作？ 5th5th 整体定位 6th6th 规划构思与经济测算 7th7th 项目物业发展建议 本报告是严格保密的。 3 1st1st 项目背项目背项目背项目背景解读景解读景解读景解读 本报告是严格保密的。 4 项目所在新站区处于全市房地产价值洼地，随着产 项目区位项目区位属性属性 业园区建立和产业人口导入，未来发展前景看好 新 庐阳 站 板块 区 瑶 以中心区为带 板 海 中心 块 动的东北板块 板 高 黄 城区 块 潜 马 新 望 鞍 区 政板 山 板 务块 以政务区为 路 一环 块 新 板 带动的西南 区区 块块 板块板块 大滨湖大滨湖板块板块 二环 经济开经济开 发区 七里塘片区 滨湖