马公桥地块发展定位报告.pdf

马公桥地块发展定位报告马公桥地块发展定位报告 常州上元置业有限公司常州上元置业有限公司 二零一一年十月十七日 前 言 马公桥项目属于典型的老城区小型项目马公桥项目属于典型的老城区小型项目，，开发条开发条 件好，周边配套非常成熟。地块成本较高，对售价要 求也较高且本地块目标销售回笼期较短求也较高且本地块目标销售回笼期较短。。因此进行精因此进行精 确定位是又快又好实现销售目标的前提。 本报告从市场发展状况、板块竞争情况、地块立 地条件等角度出发，经过详细的分析，明确了本项目 的市场占位、目标客群，进而对本项目的规划方向及 产品设计进行了系统的论证。最后根据项目的预计开 发进度对营销组织工作进行了初步的思考。 报告结构 宏观政策分析 常州市场分析 市场分析市场分析 区域市场分析 典型案例分析 地块分析 项目界定 项目界定 规划发展方向界定规划发展方向界定 发发展展策策略略 目标客户定位 发展战略 整体发整体发展定位定位 整体规划定位 项目定位 产品定位建议 营销组织建议 第一部分第一部分：市场分析市场分析 1 2011年宏观政策分析 宏观政策 2011年1月26日，总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定的相关政策调控 措施简称“新国八条” 进一步落实地方政府责任进一步落实地方政府责任。。 加大保障性安居工程建设力度。 调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人 购买住房不足购买住房不足55年转手交易的年转手交易的，，统一按销售收入全额征税统一按销售收入全额征税。。 强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 严格住房用地供应管理严格住房用地供应管理。。各地要增加土地有效供应各地要