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XX项目策划报告初稿 目 录 第一部分 市场调查 （略） 第二部分 项目分析 第三部分 物业定位 第四部分 物业发展建议 （略） 第五部分 项目营销策略建议 项目分析 相关技术参数 总占地总面积:1.3万平方米 总建筑面积 : 3.25万平方米 容积率：2.5 层数： 16层 总户数：352户  户 型 （共352户） 3房2厅2卫1花园 126平米~130平米 144套 4房2厅2卫1花园 157平米~162平米 144套 单房+1机动房 35平米 64套 项目SWOT分析 【优势】 后海片区的区域优势： 高尚海滨生活社区形象 蛇口片区的生活氛围 拟建的南山商业文化中心区的辐射 科技园区的人文背景 地段优势：看海的花园小区 产品的优势： 低密度花园小区 空中花园式的户型设计 总户数不多，销售压力不大 【劣势】 小区规模相对于后海大盘较小，不易形成集约化规模优势 户型的面积跨度较大，以收入的多寡整合目标客户困难 目前该位置的周边配套不十分成熟，交通是一个障碍 战略方针 战略分析图 战略分解 A.