万江项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：正中置业集团有限公司 万江项目定位及物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 前 言 项目位于东莞市万江区莞穗大道旁、茶叶市场对面，地块由A、 B、C三块组成，其C地块与A、B地块中有市政路分割开。发展商计 划先开发A、B地块，其中A地块3.7万平米，B地块3.1万平米，C地 块3.6万平米，容积率为1.5 （可调整），土地性质为商住用地，计 划今年年底动工，明年下半年推出市场。 本报告旨在为发展商解决以下问题 ：市场调研；项目定位；初步 物业发展建议。 本报告是严格保密的。 2 目标沟通 发展商语录 世联理解 能卖的都卖； 短期内迅速投入产出，掌握市场主动性； 销售速度要快； 长期，通过产品的市场优势树立开发商品牌； 规划要给市场一些新的东西； 提升产品价值，实现利润与速度的双赢； 商业不自营，趋向于销售，尽可 能压缩比例； …… 目标下的问题 市场形式如何？我们的客户是谁？ 产品如何定位？如何启动项目？ 如何提升项目产品的价值？ 本报告是严格保密的。 3 思路与解决模型 项目发展空间 项目限制条件 市场判断(趋势/竞争) 地块资源条件 地块 企业目标 基本面 方向选择 (政策) 中低端 中端 中高端 定位选择 建筑规划 产品组合 开发节奏 本报告是严格保密的。 4 报告大纲 东莞大势 房地产市场分析 万江房地产市场分析 区域房地产市场分析 项目地块分析 项目本体分析 项目发展方向