金地梅陇镇物业发展建议.pdf

金地龙华项目定位报告 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 第一次报告成果——本项目经济技术指标 布龙路 占地面积：14.2万平米 容积率：3.0 民治大道 占地12.8平米 占地面积：42.6万平米 一期售价：5400元/m² ～ 5800元/m² 占地1.4万平米 梅龙路 本报告是严格保密的。 2 项目目标及限制条件 项目目标 一期引发市场高度关注 短期目标 一期引发市场高度关注 短期目标 可持续发展，持续旺销 长期目标 可持续发展，持续旺销 长期目标 提升金地品牌影响力 提升金地品牌影响力 实现目标后的结果 实现目标后的结果 利润最大化 利润最大化 限制条件 2006年底回首期款 容积率3.0 首期开发必须成功 本报告是严格保密的。 3 世联对于金地龙华项目目标的理解 通过对客户目标的分析,本报告应解决的核心问题是: 通过对客户目标的分析,本报告应解决的核心问题是: 成为片区高尚住宅的代表 成为片区高尚住宅的代表 在未来的地产市场中成就非凡的影响力 在未来的地产市场中成就非凡的影响力 本报告是严格保密的。 4 我们的研究思路： 市场分析 开发模式 项目定位 分期开发策略 市场分析阶段： 开发模式研究阶 项目定位阶段： 启动区定位阶 段： 段： 区域市场状况 核心竞争力 项目开发模式研 用地分析 本项目用地解析 形象定位 究 项目分期 竞争分析 客户定位 启动区选择 产品定位 命名