成都保利中心项目发展建议（初稿）.pdf

保利中心项目发展建议（初稿） 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 成都。盆地。 也许，几百万年前，这里汪洋一片。 成都人一直是向往海的，只不过，他们不太情愿离开。 这座城市太闲适了。 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 成都的闲，很散，很广，也很单一。 休闲消费区域也是。 一条玉林西路、一个玉林生活广场、一块紫荆片区， 就可以让区域三级市场活跃异常。 于是，住在南门，成为会生活的炫耀。 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 如今的城南，意义远不止于此。 从前，称城南副中心、新城， 后来，叫国际城南。 未来，就是新成都。 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 第一部分 地块基地条件分析 1、地块区位 东：好又多、力宝大厦 西：美领事馆、仁和春天 南：中日友好会管 北：银行、学校、医院 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 2、地块控规指标  用地性质：二类居住兼容商业用地  占地面积：16341.65m2 ，约24.51亩  容积率：≤3.0  绿地率：≥30%  建筑密度：≤30%  限高：≤53米  最大建筑面积：49024.95m2  商业最大容量：14707.49m2 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 3、项目规划限制指标  现代建筑风格，色调明快。  地块内商业建筑必须单独占地，严禁按草金路布置，多层建筑需采用坡屋 顶。  地块临规划道路结合15米绿带布置不小于净用地面积4.5% （735m2）的集中 绿地，另735m2的集中绿地结合总平方案布置。  地块需设置公厕一座（每座面积不小于50平米），并对外开放。  物管用房结合总平方案按总建筑面积的3‰配建。  交通出入口：结合地块周边规划道路开口，主入口宽度不大于7米，次入口 宽度不大于4米。 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 4、项目基地条件小结  地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的产 品将成为地块核心竞争力。  临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。  商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。  约3770平米的公共绿地是地块可利用资源。  地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。  加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 第二部分 区域中小户型住宅研究 （一）中小户型住宅显性供应楼盘分析 1、中小户型显性供应项目分布  中小户型的住宅指:户型设 计紧凑的70-120平米以下 套二和套三户型。  区域内中小户型的住宅包 括两大类，一类是中小户 型楼盘，另一类是高端楼 盘中的中小户型。  样本数量：共11个，中小 户型楼盘9个，有中小户型 的高端楼盘2个。 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 2、中小户型显性供应楼盘产品特征  中小地块是中小户型供给的主力，88.9%的占地面积在65亩以下。占 地面积在25亩以下有4个，45-65亩的有4个，90-100亩仅有竹韵天府  整体规模较小，总建筑面积集中在38000-50000m2  总户数主要集中在250户和750户，总户数均值为819户。  容积率的均值为2.66 ，容积率主要为2.2-2.8 ，丽景华庭2期及新光华