宣城市阳德路以南、水阳江大道以西.docVIP

PAGE 1 宣城市阳德路以南、水阳江大道以西 地块建设项目规划设计条件 规设[2011]57号 1、组织实施单位：市国土资源局（市土地收购储备中心）；项目建设单位：招拍挂后确定 2、项目名称：宣城市阳德路以南、水阳江大道以西 地块建设项目 3、用地规划要求 3.1 规划建设用地位置：阳德路以南、水阳江大道以西、建材路以北，具体位置详见红线图； 3.2用地性质：商业金融业用地，可兼容二类居住用地，兼容比例不大于30%。 3.3 规模：规划总用地面积124325平方米， 规划净用地面积99598平方米。 3.4容积率：不大于3.0； 3.5建筑密度：不大于45%。 4、规划建筑设计要求 4.1规划建筑退让城市道路、用地边界及建筑间距应执行《宣城市城市规划管理技术规定》（2010版）（以下简称“规定”）； 规划布局等应满足《宣城市城东新区阳德路地块城市设计》要求； 4.2住宅日照标准为大寒日不低于3小时； 4.3注重沿水阳江大道、阳德路交叉口及沿街建筑景观设计； 4.4建筑设计应采用新技术、新工艺，满足节能设计要求，提倡绿色低碳建筑的理念；建筑外装饰材料可采用外挂石材、铝板等，不得采用低档次涂料等材料。 4.5以高层建筑为主，现代建筑风格，注重体现地域文化特色，具有原创性，建筑色彩以淡雅色调为主； 4.6竖向规划要求：结合地形及用地周边水阳江大道、建材路和阳德路的设计标高合理设计场地标高。 5、绿化景观规划要求 5.1绿地率：不小于20%； 5.2注重城市道路街景及内部环境设计，注重地块内的道路（含地下管线）、停车场、景观、绿化、亮化、小品等设计，应充分体现地方文化的特色;集中（公共）绿地不小于规划净用地6%，且人均公共绿地不小于1平方米； 5.3景观规划要求：注重沿阳德路、水阳江大道景观的塑造，沿阳德路控制不小于20米的绿化空间，沿水阳江大道控制不小于30米的绿化空间，由开发建设单位负责实施，并考虑与水阳江沿岸景观相协调。 6、道路交通规划要求 6.1主要出入口方位：合理选择主、次入口； 6.2合理布局用地内道路，道路路面应采用沥青混凝土路面； 6.3停车泊位：按“规定”要求配置停车位（库）；按“规定”配置自行车公共停车库； 7、公共、市政设施及其他设施配建要求 7.1按规定配套公共厕所等公共服务设施及市政公用设施，变配电设施原则上布置于室内或地下； 7.2按规定建设人防、安全疏散等工程设施，并充分考虑地下空间的综合利用； 7.3 按市政府《关于进一步做好我市房地产市场调控有关问题的通知》（宣政办[2011]11号）文件精神，配建廉租住房和公共租赁房，其户型设计建设标准应满足市房产主管部门要求； 7.4按市教体局等6部门《关于加强宣城市区住宅区配套中小学校规划建设和管理的意见》（宣教[2010]1号）文件精神，按规定配套建设中小学设施； 7.5排水体制为雨污分流制。 8、其他规划要求 8.1规划编制除符合上述要求外，还应满足现行的国家相关规定； 8.2委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计； 8.3编制过程中涉及环保、消防、人防、市政、园林、房管等各项法规、规章、规范、规定的要求，应征求相应主管部门意见； 8.4项目建设单位签订土地出让合同后3个月内须按要求报送规划设计方案，报送方案总平面图及建筑单体方案分别不少于两套供比选，按照国家现行规范及规定等要求提交方案，提供的主要图件：区位图、现状分析图、总平面图、平面定位图、道路规划图、竖向规划图、日照分析图、绿地规划图、工程管网综合图等，规划设计说明（含投资估算）、主要经济技术指标表、容积率计算明细表、建筑单体平、立、剖面图、鸟瞰图和沿主要街道街景设计图。（文本采用A3简装本，总平面图、平面定位图、竖向规划图、日照分析图须在1:500地形图上绘制并提供CAD图）； 8.5本设计条件与开发建设意见书一并执行，有效期为十二个月（2011年5月25日至2012年5月 二〇一一年五月二十五日