BGY房地产差异化竞争战略研究-开题报告.docVIP

PAGE PAGE 8 一、选题依据（包括研究目的、意义，国内外研究现状和发展趋势并附参考文献）： 研究目的及意义 我国城镇化的推进为房地产行业的发展提供了巨大发展机遇，然而国内房地产企业之间竞争激烈加上国外资本的涌入，我国的房地产市场己趋白热化，市场利润慢慢回落到社会平均利润水平，这意味着我国房地产行业的暴利时代终结了。受到国家关于房地产行业的宏观调控政策影响，消费者对房价下降预期提高，退房现象也增多;同时，银行信贷风险不断提高，导致政府对资金的监管力度不断加大，抑制了投资以及投机性购房需求，这些都造成了我国商品房销售量的下降，并且下降幅度不断扩大。根据市场发展规律可以推导出，我国房地产市场将要面临新一轮的洗牌，为了在这次行业洗牌过程中获得生存和发展的机会，实力雄厚的房地产企业纷纷转变战略路径，扩大市场份额以求更大的生存空间。 虽然全球经济颓势依旧，但经过中央政策的强力调控，全国的经济形势呈现出稳中求进的总基调。对房地产行业来讲，自十八届三中全会召开以来，中央经济工作会议、中央农村经济会议、全国住房城乡建设会议、全国国土资源会议陆续召开，传递出丰富的政策信息。这些会议明确了市场对资源配置的决定作用，明确未来将重点推进房地产调控长效机制建设。政府提出研究建立住房政策性金融机构、完善住房公积金制度等政策导向，民生类住房需求将得到有力支持。另外，中央提出要大力推进新型城镇化建设，逐步建立城乡统一的建设用地市场，将适当增加生活用地，适当加大中西部用地支持。这些政策都将会对房地产行业的健康发展发挥积极作用。总而言之，中央近期对房地产调控虽然有一定调整，但行政管制手段短期不会完全退出，局部限购、现价和差异化信贷等调控手段将延续，但随着国内经济形势的总体向好，房地产业机遇与挑战并存。在目前这种复杂的形势下，房地产企业要想生存发展，选择适当的竞争战略尤为重要。