保定项目发展报告.pdf

目 录 第一部分 项目基本情况 3 一、宗地描述3 （一）地理位置3 （二）地块四至3 （三）用地规模4 （四）地块现状4 二、地块周边配套分析4 三、地块所在区域综述5 四、宗地规划设计条件5 第二部分 保定城市宏观概况 6 一、保定城市介绍6 （一）城市基本情况6 （二）城市经济状况8 （三）保定市总体规划 11 （四）城市总体特征总结12 第三部分 保定房地产市场概况 12 一、商品房市场总体情况12 1 （一）房地产现状描述12 （二）历年房地产市场上市量对比13 （三）价格趋势13 （四）发展趋势13 （五）需求特征14 （六）各在建在售项目类型对比分析15 第四部分 项目 SWOT 分析 16 一、优势16 二、劣势16 三、威胁16 四、机会17 第五部分 项目产品描述及操作思路 17 一、项目发展基调17 二、项目操作思路19 三、项目开发内容19 四、项目产品主要特征20 第六部分 项目财务分析错误！未定义书签。 第七部分 项目推广思路错误！未定义书签。 第八部分 项目工作进度安排 错误！未定义书签。 2 第一部分 项目基本情况 一、宗地描述 （一）地理位置 本地块位于保定市主城区的东北部，北市区二环内，距离北二环大约 800 米，距离保定市成熟商务金融中心大约 10-15 分钟车程。 （二）地块四至 东：恒祥北大街，宽度为 50 米的双向六车道快速路，现状路况较好。路对面为空地，已规划建设高层住宅，并由一家开发商获取开发权，只是由于 资金问题无法及时开工。 南：复兴中路，宽度为 50 米的双向六车道快速路，人流和车流较大。路对面已经开发的住宅楼和一些临时建筑。 西：规划中的瑞祥大街，现状为一条水泥小路，路宽大约 5-6 米，路面状况较差。路西侧为保定市第一体育运动学校。瑞祥大街全面修通时间不好 预计。 北：规划路，现状为耕地以及苗圃。 附照片 3 地块东侧恒祥北大街 小区西侧瑞祥大街现状 地块南侧复兴中路 地块北侧的耕地和苗圃 （三）用地规模 项目地块面积大小为 222,080 ㎡，约 333 亩，在保定市场算是比较大规