中金公司2006年房产行业分析的报告.pptVIP

2006年8月 ;房地产行业发展逐渐减速，长期来看，将以1～2倍GDP增长的速度发展。 行业调控意在稳定房地产价格，调控政策初见效果 房地产龙头企业将从紧缩政策中受益 房地产上市公司投资价值很有吸引力 中国海外，招商局地产，万科、首创置业，金融街是我们的首选 ;中国房地产行业风险如何？ 紧缩调控政策有效吗？ 紧缩调控政策将如何影响房地产行业发展？ 房地产上市公司有投资价值吗？ 投资建议;持续增长的需求支撑房地产投资的增长 近两年房价的快速上涨逐渐形成泡沫 房地产市场的主要问题是局部性和结构性的 房地产行业的增长逐步下降到合理的水平 房地产行业利润率回归到合理的水平 ;持续增长的需求支撑房地产投资的增长;2003年之前，房地产行业是比较健康的 过快价格上涨是不可持续的 ;内容 ;这些措施将抑制房地产价格的快速增长 这些措施的效果将取决于地方政府的执行力度 措施对房地产龙头企业的影响有限; 政府对房地产行业的调控措施将是长期性的 可选方案：土地政策，税收政策，信用政策，货币政策 政府调控措施是积极有效的，房地产龙头企业将受益 政府的焦点将是逐步增加中低档房地产的供给 ;韩国土地政策的变革;韩国房地产价格和土地价格之间的相关性;内容;紧缩调控政策如何影响房地产行业？ 抑制房地产投资的高速增长 游戏规则改变，资金来源成为首要的增长因素 行业领头羊有更多的增长机会 土地紧缩政策将长期持续存在 ;土地是房地产行业最首要的影响因素;中国房地产行业;行业龙头企业有更多的发展机会 政策支持：国务院鼓励知名的开发商通过并购和重组逐步扩大市场份额 更容易利用融资渠道: 行业龙头企业将更多地从银行，股票市场和机构投资者等获得财务支持 土地购买优势： 行业龙头企业的综合优势使得在土地竞购中拥有优势;紧缩调控政策对房地产市场的影响（全国）;紧缩调控政策对房地产市场的影响（上海）;06年上半年竣工面积同比同比下降27%；同时，销售面积同比增长20.7％ 新开工面积同比增长47％，在建面积增幅8%，未来供应量释放有限。 商品房价格同比上升45％，05年同比增加24％。即使考虑到商品房期房计算方法因素，商品房价格仍未能有效控制。;环渤海区域的价格上涨空间要大于其他区域;宏观经济因素 政策的执行和后续政策 成交量的变化 汇率变化;内容 ;龙头房地产上市公司估值很有吸引力 紧缩政策将使龙头企业受益 三种房地产龙头企业有投资价值 ;紧缩政策将使龙头企业受益 紧缩政策降低供应过量的风险 低成本土地储备支撑业绩增长 融资能力较强，能有效应付资金短缺 行业整合将使龙头企业扩大市场份额 房地产价格的急剧下降可能性很小 ;房地产公司的投资思路;市盈率与净资产折让的关系;不同类型房地产上市公司的估值特点;世界各地市值前列房地产上市公司06年初至06年8月18日估值变化;香港本地、国内及在港地产公司股价(06年8月18日)对净资产折让;中金覆盖的房地产上市公司;世界各区域市值前列房地产上市公司估值;内容 ;中金覆盖的房地产上市公司;未来发展基于现时良好的基础－中国海外;业绩反转----首创置业;地产业务开始加速----招商局地产;2007年以后如此高速的增长较难持续----富力地产;厚积薄发----万科;资产注入带来业绩大幅度增长----华润置地;转型中的物业持有型公司----金融街控股;极具潜质的白马股----金地集团;谢谢！;《房地产策划大全—房地产市场研究报告》  团圆网 www.tuanyuan.tv;内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……;郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！！货到付款！！！ 由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新的部分资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！ 更多详情介绍请登陆： www.tuanyuan.tv 联系QQ：1323556639;研究报告2010年09月更新《华高莱斯2010年2季度房地产研究报告》--35页 word研究报告2010年09月更新《2010年海南万宁房地产市场发展分析报告》--6页 word研究报告2010