保利中心项目发展建议（初稿）.pdf

保利中心项目发展建议（初稿） 成都。盆地。 也许，几百万年前，这里汪洋一片。 成都人一直是向往海的，只不过，他们不太情愿离开。 这座城市太闲适了。 成都的闲，很散，很广，也很单一。 休闲消费区域也是。 一条玉林西路、一个玉林生活广场、一块紫荆片区， 就可以让区域三级市场活跃异常。 于是，住在南门，成为会生活的炫耀。 如今的城南，意义远不止于此。 从前，称城南副中心、新城， 后来，叫国际城南。 未来，就是新成都。 第一部分 地块基地条件分析 1、地块区位 东：好又多、力宝大厦 西：美领事馆、仁和春天 南：中日友好会管 北：银行、学校、医院 2、地块控规指标  用地性质：二类居住兼容商业用地  占地面积：16341.65m2 ，约24.51亩  容积率：≤3.0  绿地率：≥30%  建筑密度：≤30%  限高：≤53米  最大建筑面积：49024.95m2  商业最大容量：14707.49m2 3、项目规划限制指标  现代建筑风格，色调明快。  地块内商业建筑必须单独占地，严禁按草金路布置，多层建筑需采用坡屋顶。  地块临规划道路结合15米绿带布置不小于净用地面积4.5% （735m2）的