隆尚城项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈谨呈 ：：河北爱科房地产开发有限公司河北爱科房地产开发有限公司 隆尚城项目营销策划报告隆尚城项目营销策划报告 2011.9.5 本次提报的重点是隆尚城项目定位和物业发展建议， 并就项目营销阶段的思路和策略进行沟通并就项目营销阶段的思路和策略进行沟通。 2 思维导图思维导图 走进隆化 项目定位 物业建议 营销策略 城市概况 地块素质 规划建议 营销目标 区域市场区域市场 技术指标 户型设计 营销策略 客户情况 优劣分析 园林景观 营销排期 竞争楼盘 市场定位 科技配套 客群定位 物管服务 产品定位产品定位 车位车位//车库车库 3 项目地处隆化县城中心区域，地段繁华， 城市概况城市概况 配套成熟，具备打造高端项目的区位基础  地理位置：隆化位于承德市中部，七老图山脉西侧。北和东北与围场县、内蒙古相邻，南接承德市、 滦平县、承德县，西邻丰宁，县政府驻地隆化镇。  行政区划：全县总面积5497平方公里， 其中山场面积720万亩、耕地67.2万亩，全 县辖10镇15乡，总人口41.6万人,其中满、 蒙蒙、回等少数民族回等少数民族2222.99万人万人 。  城市交通：距北京２５８公里，距承 德市仅德市仅 ６０６０公里公里 ，，京通铁路京通铁路 ，，承隆铁路贯承隆铁路贯 通南北，县城内有客货运站８个，分属北 京铁路分局和通辽铁路分局， 全县公路 成网成网 ，县内公路通围车里程县内公路通围车里程 ６３８６３８公里公里 ， 其中干线公路４条、县级公路４条。  自然资源：隆化依山傍水拥有丰富的农业资源、 畜产资源、水资源、矿产资源。  旅游资源：境内主要景区（景点）有全国百家 红色旅游经典景区之一的董存瑞烈士陵园及纪念馆、 全国爱国主义教育基地、隆化民族博物馆、茅荆坝 森林公园森林公园、张张三营农业科技观光园及七家营农业科技观光园及七家、茅荆坝茅荆坝、 郭家屯地热温泉旅游区和中关龙凤洞景区等。  经济发展：隆化2010年完成生产总值 70.6 亿元； 完成财政收入7.55亿元；五年完成固定资产投资 177.5亿元；城镇居民人均可支配收入13150元，年 均增长均增长 15.1%；；农民人均纯收入农民人均纯收入3735元元 ，，年均增长年均增长 11.7%。经济发展水平2009年在全省排81位，比 2005年前移36位。十一五成为隆化历史上发展最 快最好的时期快最好的时期。  市政规划：隆化以建设功能分区明确、 空间布局合理、基础设施完善、生态特色鲜 明、文化底蕴丰厚的生态山水园林城市为目 标标 ，坚持坚持南扩南扩、西拓西拓、北进北进、中改中改的工作思的工作思 路，努力打造天蓝、地绿、水清、路畅、气 爽、人和的新隆化。  城区改造：隆化城区住房老化现象严 重，以更新换代为主要目标的老城区改造 工作刚刚展开工作刚刚展开 ，为隆化房地产市场的发展为隆化房地产市场的发展 提供了广阔的空间和机会。 改造区域 老房区域