第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度.pdf

1 2304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 1 2304010 建设工程合同制度 复习要点 1．合同的法律特征和订立原则 合同是两个以上法律地位平等的当事人自愿协商的一种法律行为，其目的在于设立、变更、 终止民事权利义务关系。合同订立应遵循平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则和 合法原则，注意每一原则的内容。建设工程是一种特殊的承揽合同，包括建设工程勘察合同、 建设工程设计合同、建设工程施工合同，它既属于有名合同、双务合同、有偿合同，也属于 诺成合同、要式合同。 2．合同的要约与承诺 要约的内容要求具体明确，并要表明经过受要约人承诺，要约人就受该意思表示的约束。不 符合上述要求的，则为要约邀请。要约可撤回，要求撤回要约的通知应在要约到达受要约人 之前或者和要约同时到达受要约人；也可撤销，要求撤销要约的通知应在受要约人发出承诺 通知前到达受要约人。承诺的内容要求与要约内容一致，受要约人如果对要约的内容做出了 实质性变更，则为新要约。要约与承诺生效的时间都是到达对方的时间。 3．建设工程施工合同的法定形式和内容 建设工程施工合同应为书面形式。发包人的主要义务有：不得违法分包、提供必要的施工条 件、及时检查隐蔽工程、及时验牧工程、支付工程价款。承包人的主要义务有：不得转包和 违法分包工程、自行完成建设工程主体结构施工、接受发包人的有关检查、交付竣工验收合 格的建设工程、工程质量不符合约定的无偿修理。 4．建设工程工期和支付价款的规定 工期自开工通知中载明的开工日期起算。暂停施工包括发包人或承包人原因引起的暂停施 工、指示暂停施工和紧急情况下暂停施工。停工、不能按期开工如果是因承包人原因造成， 由承包人承担费用，工期不顺延；如果是因发包方原因造成的，发包方应赔偿由此造成的损 失，并顺延工期。竣工日期按以下情形处理：(l)竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为 竣工日期；(2)发包人拖延验收的，以提交竣工验收报告之日为竣工日期；(3)未经竣工验收， 发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日期。如出现“黑白合同”，应以备案的中标合 同作为结算工程价款的依据。发包人拖欠工程款应当支付利息，在合同中有约定的，按约定 处理；没有约定的，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，利息从应付工程款之日 起计，应付款时间可以是：(1)工程实际交付之日；(2)工程没有交付的，为提交竣工结算文 件之日；(3)工程没交付、工程价款没结算的，为当事人起诉之日。当事人对垫资及其利息 有约定的，承包人可请求按约定返还垫资及其利息，但利率高于中国人民银行发布的同期同 类贷款利率的部分除外；如没约定，承包人不能请求支付利息。拖欠工程款时，承包人可和 发包人协议将工程折价，也可申请法院依法拍卖该工程，建筑工程承包人的优先受偿权优于 抵押权和其他债权，但是消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房 享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 5．建设工程赔偿损失的规定 当事人因违约给对方造成损失的，损失赔偿额应是因违约所造成的损失，包括合同履 行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同 可能造成的损失。约定赔偿损失优于法定赔偿损失。当事人违约后，对方应采取适当措施防 止损失扩大，支出的合理费用，由违约方承担，如没有采取措施致使损失扩大的，不得就扩 大的损失要求赔偿。 6．无效合同和效力待定合同的规定 无效合同从订立时起就不产生法律约束力。无效合同的情形有：一方以欺诈手段订立合同， 1 损害国家利益；一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第 三人利益的合同；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强 制性规定。合同中约定造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款 是无效的。无效合同的法律后果是：返还财产、折价补偿、赔偿损失、收归国库所有。施工 合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可请求参照合同约定支付工程价款。 限制民事行为能力的人签订的合同应由其法定代理人在 1 个月内追认或征得法定代理人同 意后实施，但实施与其年龄、智力、精神状况相适应的民事行为．或纯获利益的合同除外。 善意相对人在合同被追认前有撤销的权利。无权代理是指没有、终止或超越代理权的代理， 由行为人承担责任，但被代理人可在 1 个月内追认。无处分权人订立的合同，经权利人追认 后或无处分权人