2017年成都万科翡翠公园项目个案分析.pptx

万科翡翠公园项目个案分析2017年8月目录开发商介绍1区域情况2项目信息3推广情况4501开发商介绍开发商介绍万科地产：中国领先的房地产开发商；在中国大陆66个城市拥有项目；全方面发展，主营业务以房地产开发和物业服务为主；成都为万科西南战略核心区域；02区域情况区域量价情况区域量价分析：1-11月份整体销量呈波动上升趋势，在11月份量价达到顶峰值（价格：11145元/㎡，销售面积：159496.88㎡），随着12月份城南限购政策进一步的推出，销量呈断崖式下降趋势。销量下降约82%。限购政策对于该区域影响较大，客户流失严重，未来在一段时间内销量走低情况将持续。区域面积段分析：1-12月份70-110面积段走量最好，偏刚需产品在该区域需求量较大。其次为110-150偏改善产品走量，均价较高的为400-500面积段产品，但整体走量较少。2016年按月度量价情况2016年按面积段量价情况区域项目情况区域内在售项目共计7个项目，主力销售面积段为110-150㎡。区域内改善户型存量较多，2016年区域整体去化均价在7454元/㎡，目前在售项目均价11042元/㎡，上涨幅度约48%。未来该区域主力户型为110-150㎡改善户型，预计均价在11000-12000元/㎡。中信城南湖北辰香麓远大中央公园海伦春天项目名称产品类型面积段已售套数未推存量套数（已规划）户型套数占比现在售价去化均价整体去化均价麓湖（云镜、云龙荟）二房产品90——505019%——————三房双卫140———————四方产品160——707027%——————德商御府天骄四房产品137-143432612104470%148951489214985跃层四房152-17210834044830%1589215861恒大天府半岛两房产品78-1121448103155148%936774497684三房单卫116-11890221123房双卫130-1451363204156749大中央公园两房产品70-7575701455%1196581528230三房单卫80-12015931000259384%126078226三房双卫140/19522313435712%122768064海伦春天两房产品67315031523%1000081068208三房单卫8921229050237%120008186三房双卫992127228421%120008259四房产品1202007227220%120008246复地御香山两房产品763479644328%800073677481三房单卫953619445528房双卫100-1052985535322房产品117-14020315335622辰南湖香麓三房双卫110———————四房产品120-144—————五房产品147-153——626210%————碧桂园海昌天澜三房单卫898078725%610058695604三房双卫103-1052412326475信城两房产品7232616148718%765762016539三房单卫73-90523504102738房双卫100-107883333121645商御府天骄恒大天府半岛万科翡翠公园复地御香山麓湖未售项目在售项目区域交通情况区域公交线路较少，地铁线路较多，全部为规划在建线路，地铁5号线预计2019年12月份开通，地铁1号线3期预计2018年通车，地铁18号线预计2020年1月份通车。在未来3年内，区域交通不方便；区域在售项目较多，未来居住人员较多，天府大道与剑南大道为两条主要交通线路，交通压力较大，堵车情况严重；华阳客运站牧华路剑南大道天府大道地铁18号线（在建）地铁1号线（在建）地铁5号线（在建）万科翡翠公园成仁路区域配套情况教育配套：区域教育用地较多，目前已知的学校有石笋街小学天府校区，龙江路小学天府小区，成都7中天府校区，未来有机关三幼等多家公立学校进入该区域；但目前龙江路小学天府校区将命名为天府三小，其他学校也存在改名的问题；商业配套：目前确定的商业配套少，多以社区底商为主，规划的商业用地较多，但商业配套成熟周期较长；医疗配套：目前区域内没有大型的医疗设施，规划中的医疗用地约在200亩左右，在剑南大道以西，未来引入医院待定，目前该区域就医难度较大；公园配套：临近南湖公园与规划中的怡心湖公园，距离怡心湖公园仅几百米距离。石笋街天府校区万科翡翠公园龙江路小学成都7中天府校区居住用地仓储用地商业用地教育用地医疗用地公共绿地区域项目针对限购措施项目应对措施德商御