课件：张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书.ppt

现首层设计方案问题 对外独立商铺偏小： 减少了高价格的面积，不利于回款额度； 动线布局不合理： 商业很忌讳死角的出现，原设计有两处死角 使用率太低 由于通道过多、过大，公摊系数相对较大，不利于销售 铺面切割太小 过小的商铺虽然总价较低，但必然需要更多的投资客投资，从而增加销售难度和销售周期 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 首层建议 减少一个商业入口，调整另外2个入口的位置 为了能够更合理的进行楼内铺位分割以及完善人流动线规划，所以建议减少一条通道，其余两条主通道进行重新规划，在保证可销售面积增长的前提下完成无死角动线设计，同时减少公摊比例，有助于后期销售。主通道移到两柱之间，视线更加宽广。 减少通道数量 能有效增加可销售面积，也能在铺位分割时使分割后单间商铺更具实用性、完整性，同时能够有效减少公摊比例 调整电梯位置，使整个商场位置均好 电梯作为商业内部动线最主要的组成部分，必须要进行最合理的规划，电梯经过调整后，能够使商业内部动线更加流畅，在一、二层联动上也能凸显两部电梯的优势，增加优质商铺比例，能够有效提高内部商铺的销售均价。 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 首层建议 增加对外独立商铺的进深和面积 对外独立商铺是整体商业中销售单价最高，可销售性最高，而且对外独立商铺经营品牌店较多，需求面积以及展示面要求较大，扩大对外独立商铺面积比较符合商业发展要求。 调整超市入口的面积浪费 超市入口不需要占有太多的对外独立店铺的面积，重新规划超市入口可以更多地完成销售额。 调整卫生间的位置 卫生间在商场里是个很重要的位置，俗称“黄金铺位”，在某种程度人流量相对多点。一般在边角位置，而且远离扶梯或入口。建议将卫生间调整至最偏和斜角位置，以便铺位切割和均好性。 调整酒店用消防楼梯 酒店用消防楼梯的位置影响了商场的铺位分割和经营动线，人为形成死角，是商业大忌。酒店首层的设计也没从分利用好首层的黄金位置，完全可以把酒店用消防楼梯移入一跨。 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 平面图变更比较 变更后首层设计 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 蓝色为通道，黄色为对外独立店铺 红色圈为需调整部分 标准层（2-4层）设计要求 经营业态：百货 销售切割：单铺面积20-50平方米之间，主流店铺面积30平方米。进深面宽比不大于2. 层高要求：4.5M 使用率：不低于65% 通道宽度：主通道2.4M，副通道2M.(销售分割方案，经营通道根据经营需要另行分割） 铺面开间：不低于3M 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 标准层设计变更示意图 原通道设计示意图 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 标准层（2-4层）设计更改建议 铺位重新切割，使动线更合理。单铺面积减小。 调整卫生间位置： 1-5层卫生间最好固定在同一位置。节省成本、方便施工和运营后使用方便。位置建议参照首层建议。 扶梯位置调整 建议分开分别靠近两个主入口。提高整个商场的铺位均好性。这里有建议的大概位置。 写字楼电梯位置调整 写字楼的电梯和消防楼梯影响了整个商场的平整性。根据通道的设计位置，将电梯的前室的宽度和 位置与商场的通道相吻合。使商场的整体性更强，动线不受干扰。 酒店用消防楼梯移入一跨，使通道更流畅。 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 标准层设计变更示意图 通道设计变更示意图 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 标准层设计变更示意图 功能区调整示意图 张家口城投大厦项目商业部分建筑建议书丨 CANAL可诺 november 2009 5层设计要求 经营业态：品牌餐饮、中型餐饮 销售切割：单铺面积60-200平方米，根据招商时客户需求灵活分割。 层高要求：5M 使用率：不低于65% 入口：双入口设计：一个入口为从商场进入；商场营业结束后，此入口关闭。另一个入口为从酒店会议于餐饮用直梯（图示）直接进入5楼，方便商场关门后客人就餐；酒店5层业态为洗浴休闲区，建议此直梯入口5层与酒店隔离。 通道：为环形通道，通道宽度4-6M。 配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处