2010年03月28日荥阳市平庄项目定位报告纲要.pdf

【平庄项目】 定位报告纲要 河南华宇营销策划有限公司 2010年03月28 日 目 录 第一部分：荥阳市概况及经济发展情况 第二部分：荥阳市房地产市场情况分析 第三部分：项目分析及风险提示 第四部分：客户分析及客户定位思考 第五部分：产品建议及项目定位 第六部分：项目营销策略 第一部分：荥阳市概况及经济发展 第一部分：荥阳市概况及经济发展 2009年度，全市生产总值完成360亿 元，财政收入完成15.35亿元，城市居 民人均可支配收入14560元，农民人均 纯收入达到8200元，综合经济实力位居 全省第二位。先后被评为全国科技先进 县（市）、全国体育先进县（市）、全 国计划生育优质服务县（市）、省级文 明卫生城市、河南省对外开放重点县 （市）、河南省扩权县（市）。 第一部分：荥阳市概况及经济发展 荥阳新区，以城市复合共生的全新理念，结合新区城市发展实际，定义新区的性 质与功能为：行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗、科研教育、居住中 心等多种功能，地域传统文脉特征与现代城市风貌有机结合的新型城区。 第一部分：荥阳市概况及经济发展 荥阳 总结：荥阳在近两年多的经济发展中逐步在郑州市所辖区域内崭露头角，相对于周边 几个地市（巩义、新密、新郑、中牟、上街）逐步在经济领域发挥着更重要的作用， 另外荥阳与郑州的交通距离优势也逐步体现，因此，房地产经济的兴起也在情理之 中。 第二部分：荥阳市房地产市场情况 第二部分：荥阳市房地产市场情况 1、09年市场数据 此数据为荥阳市近几年的价格走势，此价格中包含有福利性质的分房、房改 房、单位集资或团购房，因此价格显示较市场实际价格偏低 。 第二部分：荥阳市房地产市场情况 目前荥阳购房者以本地客户为主，老区仍为购房者的主力分布区，其次为新区客 户，据调查，随着新区的发展，周边乡镇户如：汜水、广武、须水镇及郑州的客 户在荥购房的比例逐渐增长 第二部分：荥阳市房地产市场情况  2009年市房地产管理局共完成商品房备案3980套（月均332套）。  2009年房地产管理局共批准核发商品房预售许可证28件。预售面积68.5万。  2009年全市商品房备案面积共447048㎡（户均112.3㎡）。  2009年全市商品房成交均价为2292元。 （数据来源于荥阳市房管局开发管理科） 第二部分：荥阳市房地产市场情况 2、市场分析 目前市场特点： （1）房产开发呈现规模化； （2）价格逐年升高，市场热情逐步释放； （3）产品类型多样化，更加注重景观及物业服务； 第二部分：荥阳市房地产市场情况 3、荥阳房地产市场发展方向  政策上对房地产公司加大约束，房屋供应方式上逐步多元化。  楼盘的建筑质量及品位要求越来越高。  各开发商开始重视自身形象的包装和品牌效应。  对物业管理越来越重视。  消费者的消费渐趋理性化。 第二部分：荥阳市房地产市场情况 代表楼盘分析 第二部分：荥阳市房地产市场情况 意墅蓝山 项目占地300余亩，规划总建筑面积40 万平方米左右，小区内有幼儿园、会所、超 市、地上车库，配套相