城市规划原理——第五章 不同用前途的城市用地.pptVIP

2、城市居住用地的组成 一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地 特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 公共设施用地 道路用地 公共绿地 3、居住用地的分类 R 一类居住用地 R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 四类居住用地 R4 以简陋住宅为主的用地 三、城市居住用地的选择 1、自然地质条件 不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾害的隐患 在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面 应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区 2、周围环境 自然环境 接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中 与城市主导风向的关系 功能用地环境 与工业区的关系 与对外交通的关系 与公共设施的关系 建筑环境 城市小气候 高层建筑群 3、与旧城区的关系 新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施 尊重城市原有结构，延续城市历史文脉 保护历史文化名城、历史街区、文物建筑 4、可持续发展 为城市规划期后的发展留有余地 为城市发展准备绿色空间 与其他功能用地发展的关系 四、城市居住区规划结构 1、城市居住区的布置 集中布置 可以节约市政基础设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。 分散布置 分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。 2、我国居住区的组织 居住区规模 居住区规划结构 居住区——居住小区——居住组团 4、城市居住用地的技术经济指标 建筑基底面积 建筑密度 建筑总面积 容积率 （建筑面积毛密度） 绿地率 人口毛密度 平均层数 建筑密度= 容积率= （建筑面积毛密度，单位：万平方米/ 公顷） 绿地率 人口毛密度 单位：人/公顷 5、 各类用地占城市建设用地的比重 二、公共设施用地的分级 按照城市用地结构的等级序列，相应的分级配置，一般分为三级： 市级：如市政府、博物馆、大剧院、电视台等 居住区级：如街道办事处、派出所、街道医院等 小区级：如中小学，菜市场等 市级公共设施：量少，面广，规模大，使用频率低 小区级公共设施：量多，面窄，规模小，使用频率高 二、公共设施的指标 1．公共设施指标的内容（分层控制） （1）总体规划阶段 （2）详细规划阶段 （3）分区规划阶段 （1）城市的性质与规模 如：国际型城市、行政中心城市、旅游城市 （2）城市生活方式与经济发展水平 如：南方城市、北方城市、发达城市、欠发达城市 （3）城市的布局结构 如：工业区与住宅聚集区的公共设施布局 (4)社区建设与发展 保障与支持社区健康与稳定的建设与发展，是城市规划实施人本原则的焦点之一。 2.公共设施指标的影响因素 3．指标确定的方法 确定城市公共设施指标，要从城市对公共设施设置的目的、功能要求、分布特点、城市经济条件和现状基础等多方面进行分析研究，综合地加以考虑。 (1)? 按照人口增减情况，通过计算来确定。 (2)? 根据各专业系统和有关部门的规定来确定。 （3）根据地方的特殊需要，通过调研，按需确定。 四、公共设施的分布规划 总体规划阶段： 涉及与居住用地相关的配置设施，一般只限于居住区及以上级次的设施项目的布置。 详细规划阶段： 按照规划地域的特点和深度要求，根据相关规范，进行具体的公共设施项目布置。 公共设施分布规划要考虑内容： 合理地配置 按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 结合城市道路与交通规划考虑 根据本身的特点及其对环境的要求进行布置 布置要考虑城市景观组织的要求 分布要考虑合理的建设顺序，并留有余地 布置要充分利用城市原有基础 五、城市主要公共设施的分布 1 主要公共设施的分布 （1) 主要公共设施的特征 ——有重要地位：市级的党政机关、人大、政协、法院、法院、大会堂等； ——大量交通集散的：展览馆、体育馆、火车站、百货商场、大型超市等； ——建筑体形硕大，形象突出：高层办公楼、宾馆、博物馆、剧场、电视塔等。 (2) 主要公共设施的分布 在一定程度上影响着城市的布局结构和道路系统的规划，同时对组织城市的景观环境也是重要的因素，可以从以下两方面考虑：