大宁金茂府案例研究-第四区域.pptx

【大宁·金茂府】案例分享;豪宅奇迹 金茂传奇;三维度深度解析金茂府热销的背后秘密;Dimension 1;地王的前世;地王的前世;2014年1月28日，方兴地产101亿豪取上海大宁路街道325街坊住宅地块， 楼板价47609元/㎡，溢价率111.5%引发全城瞩目。;方兴品牌;方兴地王诞生;上海每年都会出现地王 但是从未有一块地王会受到如此关注;Dimension 2;区位理念;8大商圈 大宁商圈、人民广场商圈、新天地商圈、中山公园商圈、 静安寺商圈、徐家汇商圈、古北商圈、陆家嘴商圈 100万方，三大城市公园 60万方大宁灵石公园、15万方闸北公园、13万方金茂府 私家公园 4座学区学府 大宁国际小学、大宁国际幼儿园、风华初级中学、大宁国际小学总部 2座三甲医院 上海市第十人民医院、上海市中医院 6.42平方公里国际影视园区 上海温哥华电影学院登陆大宁;一直以来“金茂”便是上海人心中品质、高端和地标的代名词！ 方兴地产作为金茂品牌的所有者， 15年44座城市地标的开发实力也同样令人折服，同时秉承的“绿金”理念 更让“金茂粉”的队伍不断壮大。;行政区域;;风格： 新古典主义风格 建材： 卡拉麦里金全石材干挂;;国内首个获得 英国BREEAM认证的科技住宅;国内首个获得英国BREEAM认证的科技住宅 ;循环地源热泵系统 抗干扰隔音降噪系统 24小时新风置换系统 抗霾防PM2.5除尘系统 毛细管网辐射系统 全屋净水软水系统 屋顶地面热阻隔系统 高效外墙保温系统 高效节能外窗隔热系统 智能家庭控制系统 24小时热水供应系统 同层排水系统 ;;;十二大科技系统——循环地源热泵系统 ;十二大科技系统——高效节能外窗隔热系统;十二大科技系统——抗干扰隔音降噪系统 ;十二大科技系统——同层排水系统 ;;豪宅也做小面积：;特点： 1.95㎡可改造成三房两卫，满足生活需求 2.约8㎡，近12%的附送面积 3.20㎡主卧套房，大飘窗，丰富室内空间 4.十大收纳系统体系设计;特点： 1.约8%房附送面积，约12㎡ 2.全明采光设计，户型空间全部通透 3.室内金茂十大收纳体系设计 4.独立电梯入户，独立电梯前室，增加 功能空间与私密性;特点： 1.独立电梯入户，独立8㎡电梯前室 2.15.2m四开间朝南，极致南向面宽 3.4.5-7.8米可变横厅，可分可合，满足多功能居住需求 4.约8%的附送空间;多面积段户型设计，满足不同家庭置业需求 全明户型，采光充足 户型方正，大面宽缔造舒适居住尺度 套房设计，突显主人身份尊贵感 金茂十大收纳体系，满足全家庭收纳需求 N+1户型灵动空间，全家庭多功能需求 3.15米极致舒适层高，墅级享受 宽敞客厅外加大尺度景观阳台 所有卧室均带飘窗设计，丰富生活空间;户型面积;;Dimension 3;;;;;彭江路段：社区大门正对面就是闸北区救助管理站，管理站两旁均为私人的杂货店、餐厅等，整条路段显得档次很低，且西侧路段停靠了大量的现场土方车。相对混杂的外部环境，一定程度上拉低了示范样板区的整体形象。;样板段入口形象：;样板段停车区域形象：;样板段售楼处形象：;样板段园林展示：;样板段园林展示：;样板段园林展示：;样板房大堂实景展示（95㎡户型）;样板房实景展示：（95㎡样板）;样板房实景展示：（95㎡样板）;入户玄关被设置在入户门后方。图中所见的配饰收纳柜及鞋架等为隐蔽设计，需开启玄关处的两门收纳橱才能看到。值得注意的是，鞋架为旋转式设计，可同时放置30双鞋，功能强大。这样大大提高了套内空间的利用率。;主卧面宽3.4米，为套房设计，含起居室、卫生间于一体。且主卧套间面积达到了约20平方米，市面上90多平户型小3房不少，但很少做成2个卫生间。主卧也附赠内飘窗，窗台2个平方左右，可坐在上面观景或休息。;书房：2+1房在户型上的最大亮点在于赠送面积。除阳台半赠送，2间卧室全赠送之外，样板间中朝北的书房也为半赠送面积，大大提高了附加值。北面的大窗近占到整面墙的宽度，因而采光和通风性都非常优越。;厨房通风性强，L型设计是最常见也最节省空间的。水槽下方有收纳柜，生活杂物合理存放。 厨电品牌主要为博世。;样板房大堂实景展示（158㎡户型）;样板房实景展示：（158㎡样板）;样板房实景展示：（158㎡样板）;样板房实景展示：（158㎡样板）;样板房实景展示：（158㎡样板）;健康科技体验馆展示：特别设计了体验馆，直观的数据展示出金茂府的健康科技居住品质与普通住宅居住品质的差异化。;;;媒体和业内先行造势;节点活动;节点活动;LED;2、卖点释放;地产大V：开盘数据被质疑后，大V站队推送反驳软文。;区域覆盖及阵地导视;全方位媒体投放;3、深度蓄客;2015年3月7日，大宁·金茂府首次公开认筹。早上九点刚过，就有来自上海各区的买家提早到售楼