住宅工程质量分户验收实施方案.pdf

住宅工程质量分户验收 实施方案 中管网房地产频道 1.住宅工程分户验收制度出台的背景 随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住 宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住 宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量 问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多 固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题 多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业 程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员 素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性 问题；（4）传统竣工验收的方法。鉴于此， 北京市朝阳区建设局探索出了住宅工程分户验 收的方法，开始时仅是雏形，直至发展到当前 较完整的理论体系。 中管网房地产频道 2.分户验收的概念和实施意义  分户验收也叫一户一验，定义为：把每户作为 一个子单位工程，住宅工程竣工验收前，验收 组对分户检验批进行专门的验收，所谓专门验 收主要检查观感和使用功能的质量 ，只有所含 分户检验批全部合格时，该子单位工程才视为 合格，并出具《住宅工程质量分户验收表》。 实施分户验收的意义有两点：（1）减少投诉 率；（2 ）提高工程质量。  目前，我市分户验收各项准备工作已基本就 序，技术上业已成熟。经研究，五区及莱阳、 龙口自2007.1.1起正式实施，其余县可根据具 体情况，但最迟不得晚于2007.7.1。 中管网房地产频道 3.分户验收的组织机构  组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监 理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专 业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业 公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组 成员有下列人员构成：  （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专 业的工程管理人员；  （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、 技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术 人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责 人）；  （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程 师、各专业的监理工程师；  （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经 中管网房地产频道 理、各专业的物业管理员。 4.分户验收的程序  （1）主体完工后，由监理和建设单位共同制 定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部 位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检 验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布 置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方 案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的 指导文件。  （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应 及时介入进行分户检验批的检查。  （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公 共部位检验批的内容，对工程实物进行验收， 并作好记录。  （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后 相关责任人应及时在《分户检验批验收记录 表》中签字、盖章。 中管网房地产频道  （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下 发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将 复查情况记录在案。  （6）当每户或公共部位子单位工程所含检验 批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、 总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收 专用章的《住宅工程质量分户验收表》。  （7）在所有分户和公共部位子单位工程合格 后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为 单位工程竣工验收的前提和依据。 中管网房地产频道 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 表 （ 附 表 2 1 ） 程 名 称 ： 房 号 建 设 单 位 施 工 单 位 开 工 日 期 年 月