932 《房地产开发与经营》考试大纲.docVIP

955 《房地产开发与经营》考试大纲 一、?? 考试方法和考试时间 考试为笔试，考试时间为3小时。 二、?? 考试内容 第一章 导论（15分） 理解：房地产开发与经营的涵义，房地产开发分类，房地产企业制度，设立房地产开发企业应当具备的条件。 熟悉：房地产项目开发与经营程序。 掌握：申请领取施工许可证应当具备的条件，房地产项目开发中的“一书两证”制度，房地产开发企业资质等级的划分及各资质等级企业的条件。 参考的法律、法规及规章：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部77号令），《城市房地产开发经营管理条例》（国务院248号令）。 第二章 房地产开发项目可行性研究（35分） 理解：房地产开发项目可行性研究的作用，房地产开发项目可行性研究的阶段划分，可行性研究报告正文的主要内容，可行性研究的核心。 熟悉：房地产开发项目总投资的构成，房地产开发项目风险分析的方法，房地产开发项目财务评价中财务报表的种类及各财务报表的作用。 掌握：房地产开发项目财务评价指标（利润总额、投资利润率、净现值、内部收益率、投资回收期）的概念及计算方法，净现值法、内部收益率法在房地产开发项目财务评价的应用。 参考的法律、法规及规章：《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）。 第三章 房地产开发用地的取得（25分） 理解：土地所有权、国有土地使用权的涵义，房地产开发用地的来源，房地产开发用地的类型，国有土地使用权划拨的涵义。 熟悉：房地产开发用地的取得方式，生地、毛地、熟地的涵义，征地的批准权限，城市房屋拆迁补偿方式。 掌握： 国有土地使用权出让的最高年限，国有土地使用权出让的方式、涵义，经营性用地土地使用权的取得方式，通过出让方式取得存量、增量国有土地使用权的费用构成。 参考的法律、法规及规章：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部11号令）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部21号令）。 第四章 房地产开发资金的筹集（15分） 理解：房地产开发资金筹集的涵义，房地产开发资金筹集的渠道。 熟悉：资金成本的概念，筹资方案评价的方法 ，直接筹集资金、间接筹集资金的涵义。 掌握：房地产开发资金筹集的方式，房地产开发企业可以用于抵押的房地产种类，已上市的房地产股份有限公司筹集资本金的方式。 第五章 房地产开发项目的规划设计及其评价（10分） 理解：城市规划的层次体系， 居住区规划的内容。 熟悉：居住区用地的组成，开发项目规划设计方案评价的步骤。 掌握：住宅区规划方案的综合经济因素，住宅建筑设计方案的经济因素。 第六章 房地产项目开发与经营中的招标与投标（7分） 理解：房地产项目开发与经营中招标与投标的种类。 熟悉：房地产项目施工招标的程序，招标文件的主要内容。 掌握：国有土地使用权招标的性质。 第七章 房地产项目开发与经营中的合同管理（10分） 理解：房地产项目开发与经营中合同的种类。 熟悉：国有土地使用权出让合同的主要内容，施工合同形式，商品房买卖合同的主要内容。 掌握：建设工程合同的种类，房地产开发项目施工合同文件的组成及解释顺序。 第八章 房地产开发项目的工程建设管理（8分） 理解：房地产开发项目的工程建设管理模式。 熟悉：施工阶段房地产开发企业的主要工作。 掌握：房地产开发项目竣工验收应具备的条件。 第九章 房地产营销（25分） 理解：房地产项目营销策划书的主要内容，收集第一手资料常采用的方法，房地产租、售计划的主要内容，房地产促销方式，房地产项目广告策划的主要内容。 熟悉：居住类房地产市场细分时应考虑的主要因素，房地产经纪活动的基本类型，房地产开发企业在商品房交付使用时向购房者提供的“两书”的主要内容，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前应当向买受人明示的资料的种类。 掌握：商品房定价方法，商品房价格构成，商品化预售、现售应具备的条件，基于程序化推销理论的房地产推销过程。 参考的法律、法规及规章：《商品房销售管理办法》（建设部88号令）。 三、?? 考试题型 单项选择题40%，多项选择题20%，简答题30%，计算题10%。 参考书：《房地产开发》 丁烈云编 中国建筑工业出版社