金陵翠屏营销企划方案.pdf

金陵翠屏营销企划方案 目 录 金陵翠屏产品概念（十四大核心产品要素）……………………………………………………………… 25 核心要素之一：郊区化 核心要素之二：原生态的自然环境，原生态的美 核心要素之三：纯美式社区景观系统 核心要素之四：邻里交往空间与邻里精神 核心要素之五：实用主义 核心要素之六：尊重居者个性—个性化设计原则 核心要素之七：原汁原味、自由自在的建筑风格 核心要素之八：人性化道路系统 核心要素之九：人性化花园 核心要素之十：现代别墅四合院 核心要素之十一：TQC保障体系--确保规划设计原汁原味地从纸上到实体 ·1 · Suncom Ad 苏垦广告 金陵翠屏营销企划方案 核心要素之十二：美国本土顶尖规划设计团队 核心要素之十三：金陵饭店一以贯之的品牌优势 核心要素之十四：金陵饭店物业管理公司或其他知名物业管家 金陵翠屏营销推广建议 …………………………………………………………………………………… 43 第一部分 消费阶层调查………………………………………………………………………………44 第二部分 金陵翠屏品牌形象系统……………………………………………………………………49 第三部分 金陵翠屏纯美式生活方式的人文要素……………………………………………………54 核心要素之一：对自然的尊崇与向往 核心要素之二：返朴归真 核心要素之三：舒适度·享受生活 核心要素之四：实用主义与品质为先 核心要素之五：强调个性 ·2 · Suncom Ad 苏垦广告 金陵翠屏营销企划方案 核心要素之六：注重无界限、祥和的邻里关系 核心要素之七：尊重私密 核心要素之八：创新 核心要素之九：热情 核心要素之十：由内而外的自信与荣耀感 核心要素之十一：自我价值的实现 第四部分 内部认购期与开盘期推广策略……………………………………………………………58 一、 内部认购期与开盘期推广重点与目的 二、 推广原则 三、内部认购期与开盘期推广计划 第一阶段 内部认购期 第二阶段 开盘销售期 ·3 · Suncom Ad 苏垦广告 金陵翠屏营销企划方案 金陵翠屏产品概念 ·4 · Suncom Ad 苏垦广告 金陵翠屏营销企划方案 十四大核心产品要素 诠释纯美式社区本质 核心要素之一：郊区化 ·郊区化是城市发展的必然过程 “买房就是买环境”已成为众多买房人共同的心声，现代都市人渴望在居家中得到心灵的彻底放 松，回归自然，尽享青山绿水和蓝天白云，呼吸纯净的新鲜空气，郊区化居住一时成为风潮。（应注 意郊区化运动的科学理论依据与西方发达国家的实践） 金陵翠屏引导的居住观念：住在市郊是全新的科学健康的居住观念，环境和景致是房子的重要组 成部分，应直接决定房子的价值和个人对房子的取舍。 随着近年来南京市交通基础设施的大大改善，“住宅郊区化”趋势