海口凤翔“帝和华庭”前期企划构想.pdf

海 口 凤 翔 路 “帝 和 华 庭” 前 期 企 划 构 想 [目录] 第一部分 概述 第二部分 宏观政策因素分析 第三部分 区域概况 第四部分 初步市场调查 第五部分 项目基本情况 第六部分 机会与问题点分析 第七部分 企划初步 第八部分 销售策略构想 第九部分 推广策略构想 第十部分 推广执行计划（纲要） 第十一部分 总结 1 海口凤翔路“帝和华庭”前期企划构想 第一部分 概述 本方案旨在为开发“帝和华庭”项目的房地产投资商提供一个初步的房地产企划构想。通过对房地产宏观政策因素的专业分析，使投资 商能清楚认识该项目推广时期的政策环境；通过对海口市房地产市场现状的初步调查、对项目现状的机会与问题的分析，使投资商能更加了 解该项目在开盘前需要重点解决的问题；通过市场营销策略的初步设计以及行动方案的初步规划，目的在于为投资商提供一个房地产销售策 划的框架，以便进一步调整、修改、细化，直至具体到可用于推广执行的实施细案。 第二部分 宏观政策因素分析 一、 2007 年楼市房地产大事记  2007年 1月16 日 国税总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位 和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%-60%不等。土地增值税开征也是2007年房地产调控的政策“第一枪”，并释放出政府对房地产业持续 调控的信号。  2007年 3月16 日 《物权法》获得通过。  2007年 3月，商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》，明确提出严格限制外商投资房地产。 2  2007年 4月6日 建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》，并宣布在全国范围内开展整治活动， 依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。  2007年 8月1日 国务院常务会议讨论并原则通过了 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。  2007年 9月27 日 央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，首付 款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1 倍。  2007年 11 月1 日 国土资源部发布 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39 号令），直指土地开发市场的囤积土地问题。  2007年 11 月13日 深圳中天置业评估有限公司总部开始大门紧闭，总裁蒋飞携 2600万元巨款神秘失踪，上门讨债的客户遂以“合同诈骗”向警 方报案。  2007年 12 月 国家发改委与商务部联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，将限外范围扩大到了房地产三级市场。  2007年 12 月11日 央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确以“户”为单位执行房贷新政。 二、 近期房地产重大政策调控措施  2007-11-27[中新网]央行今年以来第九次上调准备金率 据中央电视台报道，从27日起，中国人民银行将上调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点。这是央行今年以来第 9次上调人民币存款准备金率。此次调整后，普通类存款金融机构将执行 13.5%的存款准备金率标准，创近 年新高。  2007-11-28[人民日报]9部门发