课件：海南龙栖湾健康专题研究.ppt

* 分期开发方案Ⅱ－优点启动产品稀缺，各期价值最大化，缺点谈判增加 分期 项目 前期2年 （2010－2011） 中期2年 （2012－2013） 后期1年 （2014） 配套 健康平衡中心 精品别墅酒店 绿化、交通及沙滩展示 休闲综合体 前9洞高尔夫 沙滩文化小品 后9洞高尔夫 健康康复医院 地产 地块A＋地块D （产权别墅＋公寓组合） 地块B＋地块C （别墅＋公寓组合） 地块E （别墅） 方案评价 优点：启动产品稀缺，各期价值最大化 缺点：增加谈判费用 A B C D E F 规划（二） 沙滩将A地块与D地块连接 备注：A地块有50套产权别墅酒店出售－立形象 * 今日汇报议程 项目进展汇报 健康主题湾区专题研究 商业专题研究 项目开发模式制定 项目分期开发方案制定 下一步工作安排 * 下一步工作安排 将今天得到的反馈建议融入下一步工作计划 进行规划的市场评价 对分期开发方案进行财务定量分析 终稿报告提交 汇报结束 下面是讨论时间 * 【条状地块布局高层公寓论证】经济上表现为利润大回现快，湾区开发风险降至最低 指标 类型 容积率 建面 预估价格 （元/平米） 建造成本 （元/平米） 财务效益 （收益－建造成本） 高层亲海公寓 2.5 21.5万 10000 （东线2万） 2700 15.7亿元 顶级沙滩别墅 0.2 1.7万 40000 （东线4万） 4000 6.1亿元 海景公寓的市场预估价比别墅市场预估价更具市场实现性 高层公寓的盈利打平了湾区总投资，风险降到最低 * 【条状地块高层公寓可行性论证】建设上可行，且深化了建筑对沙滩与海的利用 交通 通常，楼基离铁路线至少25米，这25米可以作为2车道组团道路，旁边还可加一个条状生态停车场 配套 底层架空，打造海滨沙滩花园，休闲商业和健身娱乐设施置于其中 停车位 2楼作为海景停车场 组团道路设置一个生态停车长廊 底 层架 空打 造三 亚首 个海 滩公 园 * 【条状地块高层公寓可行性论证】政策上至少有五大谈判空间 本项目政策上是否可行 主要取决于2个条件 1、规划－是否不利于二线地块的利用 2、技术－是否能解决诸如交通问题以及安全问题 本项目在政策上的至少有 5大谈判空间 1、规划－条状地块后面是山体，不存在影响二线地块利用价值 2、规划－高层布局是规划对山体向海的自然延伸，是实现山与海的对话桥梁 3、产品－高层亲海公寓是树立乐东度假物业产品的核心品种，利于引爆区域 4、产品－铁路噪音及视觉干扰对低密度产品影响很大 5、案例－西方和中国有众多高层亲海公寓案例，高层亲海公寓是与酒店并列的海资源最大化利用的产品形态 迈阿密滨海公寓 惠州金海湾亲海公寓 迈阿密滨海公寓 后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用 资料仅供参考，实际情况实际分析 主要经营：课件设计，文档制作，网络软件设计、图文设计制作、发布广告等 秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！ 致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求 * * * * * * * * * * * 【健康平衡中心】太极养生馆——运用传统中医理论提供各种主题健康疗程 》8大32间理疗房 花道房 花之精油巴厘疗法 进行美容护肤保养 药道房 中草药传统疗法，缓解疼痛 泥道房 取深海矿物泥，美容护肤 酒道房 荟萃中华名酒，泡酒、饮酒养生 穴道房 中医推拿、按摩、针灸 茶道房 汇聚中华精品茶叶，以茶养生 膳道房 取中华素食精华，均衡营养 果道房 取乐东当地各式水果，做水果包疗法 》8大传统自然疗法 1 中医推拿疗法 2 中医针灸疗法 3 中草药疗法 4 日式指压疗法 5 巴厘露露芳香疗法 6 泰式按摩疗法 7 瑞典式按摩疗法 8 心理疗法 》8大主题健康疗程 1 抗衰老疗程 2 减压疗程 3 美容护肤疗程 4 减肥疗程 5 休养疗程 6 体力恢复疗程 7 面部护理疗程 8 戒烟疗程 》阴阳水疗中心 1 海泉浴场 2 温泉浴场 规划布局建议： 1、一阴一阳：水疗中心 2、八卦位：8大理疗房，其中3卦位可伸向海中，打桩填海 》》在此基础上推出全套疗程或专题疗程 * 【健康平衡中心】精品独栋别墅酒店——服务健康平衡中心带来的度假客源 精品独栋别墅酒店 －经营性别墅 －产权式别墅 围绕健康平衡中心－八卦布局 * 健康平衡中心体量参考建议如下 泰国Chiva-son 国际健康度假村案例参考 度假村占地7公顷，约105亩，容积率约0.2，建筑面积约1.4万平米 理疗房57间，约6000平米，100平米/