嘉华山庄营销企划书.pdf

嘉华山庄营销企划书 一、项目概况 1.1 基本参数 2   基地面积 66969 M 2   建筑占地面积 18000 M 2   总建筑面积 31698 M 共115幢，其中：别 墅109 幢，管理楼配套用房6 幢   容积率 0.467   层数 别墅三层、综合楼二层、基地 一层   层高 底层、二层 3 米，三层 2。8 米 2   楼板承重 卧室 1.5KN/ M 其它 2.0KN/ 2 M   总供电容量 1600KW 3   总供水容量 700 M /天 3   总供气容量 480 M /小时   总电话容量 555 号线   山庄出入 二处 1.2 本案现状 别墅地址 嘉华山庄位于上海市嘉定区宝嘉公路351 号。距沪嘉高速公 路出口处百米之遥，驱车前往人民广场仅四十五分钟；距外环线 南翔入口十分钟车程，到虹桥机场仅三十分钟车程。 别墅类型 由加拿大著名设计师关锵光和华东建筑设计院共同构思设 计。共有六种房型的加拿大风格的花园别墅，建筑面积从 217 2 2 M 470 M 不等。另有大面积私家花园，绿荫覆盖率近50%。 山庄环境 2 嘉华山庄空气清新，环境幽雅。总占地面积66969 M ，总建 筑面积3 万多平米。具有美伦美奂的日本式花园，欧陆风情的古 罗马柱，美妙的人工湖、假山及喷泉、大草坪等。 设备配套 每幢别墅设备：开利中央空调、澳洲恒温热水炉、进口厨房 设备、“美标”洁具、IDD 电话。 特别服务 每天有专车接送美国学校、耀中和其它国际学校。有班车去 虹桥家乐福、麦德龙、人民广场。 社区服务 社区内定期组织旅游及其它娱乐活动。 山庄住户 山庄内有来自美国、德国、日本、香港、台湾等世界各地的 住户。 物业管理 聘请著名的香港戴德梁行做物业管理。保安系统有红外线、 电视监控及全天不间断巡逻“三位一体”。另外物业管理处还提 供免费代购机票、代订报纸、杂志等其它服务。 二、区域状况分析 2.1 现况分析 由于嘉定区距离上海市中心需 45 分钟车程，过去在没 有便捷公共交通工具如火车之支持下，嘉定区房地产市场主 要是受区内之供应及需求所影响。在一九九零年代中房产热 潮过后，市场一直在走下坡，在未有更多经济活动刺激下， 二零零零年中上海住宅市场好转，亦未能为嘉定区带来突 破。 嘉定区别墅租赁市场以在区内