无锡蠡湖香榭企划包装与推广企划推广方案.pdf

蠡湖香榭C地块企划包装与推广 ——蠡湖香榭2期—— 项目市场SWOT竞争策略简析 1、项目市场SWOT竞争策略 蠡湖香榭2期6大价值优势： 1、湖景价值：共享蠡湖优质资源，占据板块资源； 2、区域价值：城市居住的黄金分割点，处蠡湖中央生活区，新体育中心，金融中心 3、居住价值：规划理念：户户有景，直面观湖； 景观系统：42%景观空间，四园一湖围伺左右； 建筑品质：法式风格，石材外立面，俊朗挺拔； 户型空间：138-190㎡观湖大宅，大开间大飘窗，观景大面宽阳台； 4、圈层与生活价值：无锡高端人群聚集区，一公里时尚街区规划； 5、稀缺价值：政府不再审批临湖居住用地，临湖一线土地绝迹 6、投资价值：蠡湖二号地块与五里湖最后的宜居地双重投资价值 蠡湖香榭2期劣势： 1、项目面临的竞争楼盘规模体量均比本案庞大，社区感强烈； 2、同质化大户型产品入市较多，且为大品牌开发商; 3、项目前期曝光率以及口碑不及竞争对手； 4、即使户型上有所调整以及优化，但户型得房率相对不高； 蠡湖香榭2期三大机会点： 1、板块提升：蠡湖二号地块面临销售，直接拉动项目价值； 2、高端需求：无锡拥有大量高端消费人群，高端需求强劲； 3、投资价值：区域发展前景较好； 蠡湖香榭2期三大风险： 1、市场风险：市中心及滨湖区高端项目较多同质化产品严重，分流部分客源； 2、产品风险：大户型去化较慢，工程节点跟不上销售节点，推广上无实际支撑； 3、政策风险：市场调控没有得到预期效果，第二轮调控恐来临。 项目形象定位与推导 先来看看我们周边项目定位： 蠡湖一号： 一步蠡湖，厚载一生 蓝庭国际： 一步新体，天天运动 山水湖滨： 山水湖滨2期 五里湖首席度假观邸 结论：靠山吃山，靠水吃水，强调湖景、度假住宅、体育中心。 周边项目拥有的资源，也是我们与其共享的。 定位发想： 人对树木和泥土的好感，是与生俱来的。中产者，总习惯将居 住环境视为衡量生活品质的尺度。在纯自然环境里，休整身 心。 蠡湖香榭，四座公园唇齿相依，一览蠡湖风情，绿荫大道，天 然树木，将生活的窨延伸到自然：窗外树影婆娑，林风清清， 放纵孩子在草地上撒点野；与爱人牵手温步林间小径；躺在树 丛间，让阳光轻轻打在脸上……在自然中见到本来的自己，是 天大的幸福。 定位发想： 人对自然本是不太在意的，失去了，那一刻才显出十二 分的切肤。一个人呆整个下午，那是静静的属于我的时 间。开窗的时候，注意到季节的变化。套上羊毛衫穿过 林萃路，我感到自己被清新的森林空气包围着。 今天是晴天，按照自己的想法，还是去了公园里常去的 那条林间小径散步。 定位发想1： Park 蠡湖公园、中央公园、渤公岛生态公园、蠡湖大桥公园，在蠡湖香榭，每天与 四大生态公园唇齿相依，绿荫大道，天然树木，将生活延伸到自然。 Life 138-190㎡景观大宅，直面湖景，大有可观；干挂天然石材，观光景观电梯， 4.5米精装挑高大堂，实景即将