台湾帝景水花园项目企划案.pdf

壹 、 市場趨勢 捌 、 廣告策略 貳 、 市場調查 玖 、 廣告表現 參 、 優缺分析 拾 、 行銷策略 肆 、 客層分析 拾壹、銷售節奏 伍 、 規劃建議 拾貳、價格建議 陸 、 建材建議 拾參、合作方式 柒 、 企劃建議 拾肆、討 論 壹、市場趨勢 1.通貨膨漲效益。 2.超額供給漸趨明顯。 3.市場供過於求將是最大隱憂。 4.土地價格創新高，房價已趨高檔。 5.銀貸緊縮及審核條件日趨嚴格。 6.市場來人量大幅縮減。 7.消費者購屋能力普遍下降。 8.近年轉為買方市場。 9.購屋主導權50％以上為女性。 10.M型消費，貧者越貧、富者越富。 一、區域特性 地理位置: 1.位林口特定區都市計畫區內。 2.長庚醫院進駐及華亞科技園區開發。 3.鄰林口交流道。 4.林口新市鎮最早期發展的區塊。 5.機場捷運的動工，更帶動了週邊的房市。 立地條件: 1.此區域現以透天為主力產品。 2.個案數量較為零星，大多集中在中山高以北。 3.本案位於較外圍，生活機能不佳。 4.鄰公園、學校且屬靜巷中，為居家首選。 貳、市場調查 龜山地區 林口地區 參、優缺分析 優點： 1.區域內同質產品少。 2.雙學區且鄰公園綠地 。 3.位靜巷中 。 4.人車分道 。 5.前庭後院 。 6.有在地業績可做參考 。 7.規劃休閒會館 。 9.戶數少、大坪數規劃，住戶素質統一 。 缺點： 1.鄰工業區 。 2.出入巷道狹小 。 3.生活機能不完善，需仰賴交通工具 。 4.本案規劃大坪數，總價過高，將與其它區域客源重疊 。 5.戶數少管理費用過高 。 6.無電梯規劃，較無法吸引三代同堂客戶 。 7.易受天候狀況影響銷售。 肆、客層分析 一、購買屬性: 二、客源分析: 三、年齡分析: 四、職業分析: 五、訴求對象: 1.區域內換屋族群。 2.華亞園區內高階主管。 3.鄰近學校及醫院教職人員。 4.自營商。 5.北市響往居住透天客戶。 伍、規劃建議 一、社區規劃塑造： 1.社區公共空間CIS設計。 2.申請劃紅線禁止停車以保有路幅 。 3.社區外圍道路照明 。 4.社區大門及各戶家徽搭配設計 。 5.門牌設計 。 6.夜間燈光計劃 。 7.入口無障礙空間設計，方便老人及小孩進