苏州吴中区独墅湖与尹山湖地块取地价格及可行性研究.ppt

* * * * 项目技术经济指标 独墅湖地块 占地面积　 255 亩 17 万㎡ 建筑面积 34 万㎡ 容积率 2 　 出让年限 70 年 土地单价 578 万元/亩 8670 元/㎡ 土地总价 14.74 亿元 楼板价 4335 元/㎡ 经济测算前提——土地价格578万元/亩 分期开发策略 参照苏州市独墅湖周边项目的年度开发量，结合自身地块规模及取地时间，本次方案从2010年7月开始计算，分三期共六年开发，年度开发量为5.6万㎡： 分期时间节点：共分三期，每期两年时间； 分期开发量：将总开发量平均到三期之中按35%：35%：30%的比例进行开发； 开发产品：按照地块2.0的规划容积率，开发产品全部为高层普通公寓。 分期 一期 二期 三期 开发比例 35% 35% 30% 分期开发量 (平米) 115600 115600 108800 开发周期 2010年7-2011年6月 2011年7-2012年6月 2012年7-2013年6月 2013年7-2014年6月 2014年7-2015年6月 2015年7-2016年6月 开发比例 30% 70% 60% 40% 60% 40% 年度开发量 (平米) 34680 80920 69360 46240 65280 43520 经济测算——开发成本 在不计算地价的情况下，项目总开发成本约6.83亿元。 项目所有开发成本均来自100%自