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地下车库和结构成本分析 一、地下车库成本分析 随着人均财富的不断增加，拥有一辆私家车已不再是奢侈的事情， 再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车 库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降 到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价 1. 车库构造：目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、 密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构 （顶板 使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T 车库板）。 2. 地下车库配套车位数量：北京要求一户一个车位，武汉市要求每 两户至少一个车位。一个10 万平方米的小区，北京市地下车库要 求1300 个车位，武汉市要求至少600 个车位。 3. 地下车库范围、层数、及布置方法：一般高层建筑把剪力墙下到 最底层，建设车库的成本相对较高，且规划布置不适合做车库使 用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建设，这样可降低成本。 车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少车库建设面积。 4. 人防面积：按规范规定，每增加1 平方米独立车库，需增加0.3 平方米人防工程。所以，独立车库如何占用更小的面积更为重要， 车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。 下面我们就以上几个方面作详细论述。 车库构造 1 19 第 页 共 页 1. 一般地下一层现浇井字梁车库成本约1600 元/平方米，人防地 下室约2200 元/平方米；地下两层车库造价每平方米约2200 元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米 约2500 元。 2. 空心楼盖、叠合梁、蜂巢芯、模壳等结构一层地下车库成本约 1400~1500 元/平方米，人防地下室约2100 元；地下两层车库 造价每平方米约2100 元左右；地下一层车库和地下二层人防 地下室的造价每平方米约2400 元。 3. 整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造 价均有大幅降低。一般地下一层整体装配式车库成本约1200 元/平方米，人防地下室约1900 元/平方米；地下两层车库造价 每平方米约1900 元左右；地下一层车库和地下二层人防地下 室的造价每平方米约2200 元。 车位数量：一个10 万平方米的小区武汉市要求停车位1300 个左 右，除去地上可停放10%，剩余的都要停在地下车库，即地下车库要 建设1170 个车位。 1. 如果按照现浇井字梁结构8.1 米x8.1 米柱距，需要建设3.659 万平方米地下车库才可满足要求。现浇井字梁等方案每车位总 面积21.87 ㎡（停车位、行车道）+2.187 ㎡（10%辅助房）+7.217 ㎡ （人防）=31.274 ㎡。 2. 如果使用16.5 米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板， 则只需要建设2.0077 万平方米即可满足要求，大跨度预应力槽 2 19 第 页 共 页 型车库板、双T 车库板方案每车位总面积12 ㎡ （停车位、行 车道）+1.2 ㎡ （10%辅助房）+3.96 ㎡ （人防）=17.16 ㎡。 3. 从以上数据可以看出，装配式大跨度车库不但造价低，而且可 大幅度降低车库建设面积。可节省车库面积3.659 万平方米 -2.0077 万平方米=1.6513 万平方米。按照北京地区地下室综合 造价单价约3000 元/㎡(包括直接造价、土地出让金、设计及监 理费、招标代理费、房产测绘费、招投标交易服务费加印花税、 节能费利息、资本化利息等)，则可节省3000 元x1.6513 万平 方米＝4953.9 万元 4. 如果同等面积3.659 万平方米现浇井字梁车库改为整体装配式 大跨度车库板结构车库，则可增加3.659 万平方米/17.16 平方 米-1170 个=2132 个=962 个。按照每个车位20 万元，则可增加 效益962x200000=192400000 元。 地下车库和人防地下室尽可能设在地下一层，如果因土地限制， 必须建